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建筑面积计算规范解读九[建筑面积墙的计算规范解读]

建筑面积计算规范解读九

建筑面积是指建筑物在三维空间内所占的面积,是房屋买卖、租赁、产权交易等的重要依据。为了规范建筑面积的计算方法,国家相继出台了多项规定,其中《住宅建筑面积计算规范》(GB/T 8626-2017)是较为全面的一项标准。本文将从该标准的第九章入手,为您解读建筑面积的计算规范。

第一节 总则

按照规范的要求,建筑面积应当按照国家有关建筑面积计算规范的规定进行计算。在计算建筑面积时,应当根据建筑物的结构、功能、用途、所在地区等因素确定计算面积的标准和方法。

第二节 房屋建筑面积的计算

在计算房屋建筑面积时,应当将承重墙体、外墙、顶板、楼梯及其扶手、阳台和飘窗等固定建筑构件的面积计入,同时排除以下部位的面积:

  • 地下车库、地下室、半地下室、茶水间、储藏室、室内装修材料储藏间、机房、变电室等专用房或服务房间;
  • 夹层、挑高部分的面积;
  • 非固定橱柜、隔断、吊顶、装饰性柱子、雕花、吊灯、壁炉等临时性附属构件或装饰构件的面积。

需要特别说明的是,在计算建筑面积时,应当按照室内墙、地面、顶面与相邻部位的实际且明显不一致的高差为分界线。如相邻部位的高差一致,则以室内墙面为分界线。

第三节 非住宅建筑面积的计算

与房屋建筑面积的计算类似,非住宅建筑面积的计算也需要将承重墙体、外墙、顶板以及楼梯及其扶手的面积计入。与计算房屋建筑面积不同的是,在计算非住宅建筑面积时,应当根据建筑物的功能、用途、特点分别制定具体的计算标准和方法。

例如,商业建筑面积的计算应当包括营业厅、储藏室、货梯、出入口、通道等部位,而医院建筑面积的计算则应当根据病房、治疗室、手术室、化验室、放射室、药房等部位制定具体的计算标准和方法。

建筑面积的计算规范是建筑行业中非常重要的一项标准,涉及到购房者的合法权益保障以及房地产市场的健康发展。只有遵循规范,才能保证建筑面积的计算准确、公正、合理。希望通过本文的解读,能够帮助读者更好地理解建筑面积的计算规范,从而能够更好保护自己的权益。

建筑面积墙的计算规范解读

在建筑行业中,建筑面积是一个非常重要的概念。对于开发商和房产买家来说,建筑面积往往是衡量房产价值的重要标准之一。但是,建筑面积的计算规范并不是很清晰,常常会引起争议。其中一个重要的因素就是建筑面积墙的计算规范。

什么是建筑面积墙?

在建筑面积的计算中,建筑面积墙的概念非常重要。建筑面积墙指的是建筑物所有外墙和内隔墙的面积。此处的内隔墙指的是不承担结构作用的隔墙,如砖墙、轻钢龙骨隔墙等。不包括承重墙、楼板、天花板、地下室墙等。

建筑面积墙的计算规范

近来,我国建筑行业使用的建筑面积计算规范是《房屋建筑与市政基础设施工程量清单计价规范》GB 50500-2013。其中,关于建筑面积墙的计算规定是:

外墙面积=(墙长+窗、门、橱窗等凸出部分的周长)x墙高

内隔墙面积=(墙长+内隔墙凸出部分的周长)x墙高

建筑面积墙=外墙面积+内隔墙面积

需要注意的是,如果规定了界面,则以界面为界限,墙面积不均匀的外观,以墙面积较小的为准。有非直线外墙的部位,按该段墙面积的平均宽度为基础进行计算。

建筑面积墙的争议

建筑面积墙的计算规范在实际应用中,常常会引起争议。一方面,开发商可能会在销售的时候夸大建筑面积,这时候消费者需要对其进行核实。另一方面,有些开发商可能会采用非规范的计算方式,导致最后计算出来的建筑面积与实际不符。

建筑面积墙的计算规范也存在一些模糊的地方。比如,墙面上凸出的装饰或者凹进去的水管,是否应该计算在墙面积的周长之中?这都是需要进一步明确的问题。

建筑面积墙的计算规范在房地产交易中十分重要,关系到买卖双方的利益。然而,由于存在很多模糊的地方,对于消费者来说,如何核实建筑面积也是很重要的问题。因此,我们需要在建筑行业提倡透明、规范的计算方式,保障房产市场的公正和消费者的权益。

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