发包人是建筑单位还是总包？

在建筑工程中，发包人通常指的是委托建筑单位或总包商来承包某项工程的业主。在招标过程中，发包人通常会设定不同的标准和要求，以供承包方竞争。但是，建筑单位和总包商各有优缺点，那么发包人应该选取哪一方呢？

建筑单位

建筑单位在建筑工程中通常承接特定的分部工程，例如土建、装饰等。建筑单位具有如下优点：

• 各项技能更为专业。由于建筑单位是专业化领域中的专家，他们能为发包人提供更为专业化的工程服务。
• 更为灵活。相对于总包商，建筑单位承接的工程较小、工期较短。在工程实施中，建筑单位能够更加灵活地调整工作计划。
• 较低的成本。建筑单位一般只承包某部分工程，因此在成本管理上相对灵活，可以通过更有效的预算管理来控制成本。

然而，建筑单位也存在一些缺点，例如合同管理能力和沟通协调能力相对较弱等问题。

总包商

总包商在建筑工程中通常承接整个工程项目，负责整个工程的规划、设计、管理和落实等工作。总包商具有如下优点：

• 协调能力更强。总包商是负责整个工程项目，因此能够更加有效地协调各个环节的工作，同时也更加擅长处理突发状况。
• 全面的技能服务。总包商的服务包括设计、项目管理、协调、质量控制、安全控制等多个方面，能够为发包人提供更全面、一站式的服务。
• 合同管理能力强。总包商负责整个工程项目，需要与各个承包方、供应商建立长期合作关系，因此在合同管理方面更为熟练。

然而，总包商也存在一些缺点，例如成本控制能力相对较弱，而且相对于建筑单位，总包商的工程服务缺乏专业化特色。

在选取发包人的时候，需要根据具体情况综合考虑建筑单位和总包商的优缺点。如果工程项目比较大，需要有更强的协调能力，那么选用总包商可能是更好的选取；如果工程项目比较小或者需要更加专业化的服务，选取建筑单位可能更为适合。

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