房产证上的公摊和建筑面积：揭秘房屋面积的隐情
在购买房产的过程中，有很多指标需要考虑，而房产证上的公摊面积和建筑面积往往是被忽视的一项。然而，这两个指标对购房者而言却是至关重要的。
了解公摊面积
房屋的公摊面积是指楼栋内的公共部分面积，如楼梯、走廊、电梯间等。购买房产时，虽然我们购买的是私有房屋面积，但我们还需共同拥有和分摊这些公共空间，也就是为这些公摊面积负责。
公摊面积通常以百分比的形式标注在房产证上，购房者需要注意的是，公摊面积没有实际使用权，不能用于居住或装修。购房者需根据公摊比例来计算实际使用面积。
如何计算实际使用面积
假设购买的房产总面积为100平方米，公摊比例为20%。那么实际使用面积为80平方米（100平方米 × (1-0.2)）。
购房者在购买房产时，应明确公摊面积的比例，并与开发商或中介核实。因为公摊比例的不同，实际住宅面积存在差异，价格也会相应有所不同。
建筑面积透视
建筑面积是指房屋内部空间的总面积，包括私有和公共空间。在购房时，一般将建筑面积作为房屋售价的一个重要依据。
建筑面积是开发商按照相关规定测绘得出的结果，可靠性较高。但在多数情况下，房屋实际使用面积与建筑面积存在一定差距。
实际使用面积与建筑面积之差
实际使用面积和建筑面积之差，通常包括了房屋内各种管道、梁柱、墙体等非使用空间，也是购房者常常忽视的部分。
以一个100平方米房屋为例，建筑面积可能会达到120平方米或更高。因此，在购买房产时，购房者需要考虑实际使用面积与建筑面积之间的差异。
点评房产证指标
购房者在购买房产时，公摊面积和建筑面积是两个需要重点关注的指标。
公摊面积影响到购房者的实际使用面积，购房者应根据公摊比例计算实际使用面积，并对房产商提供的数据进行核实。
建筑面积反映了房屋的整体大小，是购房的重要依据。购房者需要明确房屋的建筑面积，同时也注意实际使用面积与建筑面积的差异。
如何保护购房者权益
为确保购房者的权益，购房者应与开发商签订详细的购房合同，并要求明确注明实际使用面积和建筑面积。
购房者可委托第三方专业机构进行核实测量，以确保公摊面积和建筑面积的真实性。这样可以避免因隐晦的数据表述而导致的纠纷。
房产证上的公摊面积和建筑面积是购房者购房时需重点关注的两个指标。购房者应注意公摊面积的比例，计算实际使用面积，并核实建筑面积与实际使用面积之间的差异。
购房者在购房前要保护自己的权益，需与开发商签订明确的购房合同，并对公摊面积和建筑面积进行核实。只有充分了解房产证上的指标，购房者才能做出明智的购房决策。