房产证的建筑面积含外墙吗(房产证建筑面积:包含哪些空间)
房屋买卖的过程中，房产证是必不可少的一份文件。其中建筑面积也是所有购房者比较关心的一个指标。那么，房产证的建筑面积究竟包含哪些空间呢？
一、建筑面积的含义
建筑面积是指房屋外墙线到中心线（包括外墙的厚度）的距离，再乘以各层建筑面积之和。通俗点说，就是房子内部所有可以站立行走的面积，包括室内墙壁、阳台、楼梯、玄关等等。
二、建筑面积包含的空间
1、主体房屋：主体房屋指的是我们通常所说的住宅部分，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等空间。主体房屋的墙体厚度已经计算在建筑面积中了。
2、阳台：阳台作为住宅中的一个附属空间，也计算在建筑面积之内。不过，如果阳台上加装了隔离窗或玻璃幕墙，属于封闭阳台，不再计入建筑面积。
3、楼梯：对于复式或别墅，楼梯也会计算在建筑面积之内。但是，对于一些小户型，尤其是一房一厅或两房一厅的房屋来说，楼梯可视为公共部分，不计算在建筑面积之内。
4、储藏室/阁楼：储藏室、阁楼等空间，如果地方够大且具备人工居住条件，就算再简陋也会计入建筑面积之内。但是，如果只是储藏行李或存放杂物的空间，就不计算在建筑面积之内。
三、建筑面积不包含的空间
1、公共部分：公共部分指的是楼梯间、电梯间、走廊、大门、管道井、天井、庭院等，不会计算在建筑面积中。
2、车库/车位：车库、车位等不属于住宅部分，也不计算在建筑面积中。
3、花园/露台：花园、露台等属于房屋的外部空间，虽然属于房屋的组成部分，但是它们不在建筑面积之内。
四、需要注意的问题
1、建筑面积与套内建筑面积：很多楼盘销售时都会以套内建筑面积作为销售面积，而套内建筑面积往往会比建筑面积要小很多。因此，购房者在购房前应该先了解好房产证上建筑面积的具体内容。
2、建筑面积与使用面积：使用面积指的是实际能够使用的面积，而建筑面积则是指整个建筑的面积，两者差别还是比较大的。特别是对于一些新房、豪宅等，常常存在很多浪费空间和公摊面积，影响了购房者的实际使用体验。
房产证建筑面积不含外墙，如何计算房屋的实际面积?
房屋建筑面积的计算是购房者在购买房屋时非常关注的重要参数，作为购房者需要根据合乎规定的面积，才能保障自己的合法权益。在购房者购房的过程中，常常存在一个问题，那就是房产证建筑面积不含外墙，如何计算房屋的实际面积呢？
一、房产证建筑面积不含外墙的含义
房产证上面的建筑面积是指不含外墙的建筑面积，这个面积值是以房屋墙体外缘线为基准计算的，也就是说，最外面的墙体并没有被算在建筑面积中，只计算来内部空间的面积。
二、计算房屋实际面积的方法
由于房产证上建筑面积不含外墙，因此购房者需要了解一些指标，来计算房屋的实际面积。
1、套内建筑面积：套内建筑面积指的是对照建筑设计图，只包括实际用于居住的面积，是购房者较为关注的一个内容。套内建筑面积通常是指主体房屋的使用面积、阳台、房屋内的公共部位等。
2、公摊面积：公摊面积指除用户专有部分之外的建筑面积，如电梯间、楼道、公共通道、设备房、公共用房等，由全体业主共同享有，不作为用户计算面积之内。
3、建筑面积：建筑面积是指不含外墙的建筑面积，房产证所显示的建筑面积已经剔除了外墙面积，因此如果想要将外墙面积也算进去，需要重新计算建筑面积。具体计算方法为，用内外窗中心线至内墙面判断建筑面积后，将外墙面积加入到建筑面积中。
三、需要注意的问题
房屋面积的计算非常复杂，购房者需要结合以下几个方面的因素来进行综合计算：
1、具体面积计算方法：根据设计图、建筑面积和套内建筑面积的不同，具体计算方法也会有所不同。
2、工地实测面积：购房者可以按照合同的内容，自己进行现场的实测工作，得出具体的面积值。
3、权威评估机构鉴定面积：购房者可以通过权威评估机构的鉴定来得到更加准确的结果。
房屋面积的计算非常重要，对购房者的利益有着直接的影响。购房者应该对相关的法律法规和常识有所了解，在购房时增加保障，保障自己的合法权益。