封闭设备平台算建筑面积吗(封闭设备平台是否应计入建筑面积)

在建筑设计中，封闭设备平台（Closed Mechanical Platform，简称CMP）可以看作是一种机电设备的空间，一般位于建筑的上部，主要用于放置空调、通风、电梯、管线等设备，以满足建筑物不同区域的机电设备需求。

然而，在实际工程建设中，CMP往往会给设计、施工和验收带来不少问题，尤其是在计算建筑面积时，CMP是否应当计入建筑面积也成为了争议的焦点。对于这一问题，各方选取的做法也有所不同。

CMP是建筑的一部分，应计入建筑面积

一些专家认为，CMP是建筑物机电设备的安装空间，因此理应作为建筑的一部分，应当计入建筑面积。他们提出的主要观点是：

• CMP对建筑物的设计和施工具有重要的影响。建筑物的顶部的高度、膜对风荷载的抵抗能力等与CMP的大小和位置都息息相关。
• CMP是建筑物的一个功能部分，是满足建筑机电需求的必不可少的一部分。因此，其面积也应当计入建筑面积以反映其重要性。
• CMP的存在意味着建筑物的高度不会受到机电设备的制约，可以实现更好的空间利用和分区安排，提高建筑的整体效益。

从上述观点可以看出，将CMP计入建筑面积可以更好地反映建筑物的功能和价值，有利于设计和施工的统一规划和调整。

CMP不应计入建筑面积，以保护消费者合法权益

然而，也有一些业界人士强烈反对将CMP计入建筑面积。他们认为，CMP应当是建筑物外围的机电设备安装区域，与建筑面积无直接关系，不应当计入建筑面积，其主要观点是：

• CMP是机电设备的安装区域，与建筑物本体并不同属一个体系，计入建筑面积会导致建筑物的面积虚高，误导消费者对于房屋产品的价值认识。
• 将CMP计入建筑面积会让购房者误认为自己购买了更大的房子，而实际上，他们购买的是机电设备安装区域，在此基础上交房验收时无法获得应有的权益保护。
• 某些开发商会将CMP面积夸大化以提高房价，但实际上这并没有为购房者带来更多的优势。维护消费者的合法权益应当是首要的。

从上述观点可以看出，不将CMP计入建筑面积可以保护消费者的合法权益，避免欺骗和不公，有利于维护良好的市场秩序。

综合以上论述，对于CMP是否应计入建筑面积，不同的人有不同的看法，其实质也涉及到了品质标准和风险认识等问题。在实际操作中，有关部门应当加强规范和引导，平衡各方利益，精准计算建筑面积，确保房屋产品的费用公正、供需平衡，保护消费者的合法权益。

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