房产证面积远大于建筑面积,你需要知道的事情
在购买房产时，你可能会发现房产证面积比实际使用面积要大很多，这是为什么呢？本文将为你揭开这个谜团。
什么是房产证面积和实际使用面积？
房产证面积指的是房屋的总建筑面积，包括了公共部分和私人使用的部分。这是由国土资源部门进行测量并颁发的权威文件。
而实际使用面积则是指房屋内实际可供居住使用的面积，即除去公共部分和不可居住的区域（如阳台、梯户间等）后剩余的面积。这个面积通常是根据实际测量得到的。
房产证面积和实际使用面积的区别是什么？
房产证面积通常比实际使用面积要大很多，这主要是因为在建筑设计时，为了满足法律规定的建筑容积率和建筑高度限制，建筑师需要将公共部分（如电梯、楼道、储藏室等）也纳入总建筑面积中。
此外，为了避免出现建筑面积过小或者超出规定建筑容积率的情况，一些房产开发商会在售房时略微夸大房屋面积，这也导致了房产证面积和实际使用面积之间的差距。
购房者需要了解房产证面积和实际使用面积的差别
在购房时，了解房产证面积和实际使用面积的差别非常重要。首先，房产证面积不同于实际使用面积，你需要知道房屋的实际使用情况以便做出更好的购房决策。
其次，许多房屋装修或者装饰时，需要按照实际使用面积来计算材料和工作量，因此如果你不了解实际使用面积，可能会导致不必要的浪费或者错误的装修计算。
如何计算实际使用面积？
通常情况下，实际使用面积可以通过以下公式计算得到：
实际使用面积 = 建筑面积 x 得房率
其中，得房率是指房屋内实际可供居住使用的面积占总建筑面积的比例。得房率在不同的城市和房屋开发商中可能会有所不同，一般在70%~90%之间。
购房时如何避免面积欺诈？
为了避免面积欺诈，购房者可以采取以下措施：
1. 查看建筑图纸和设计方案，确认公共部分是否被计算在总建筑面积中。
2. 进行现场考察，确认实际使用面积和售房人提供的面积是否一致。
3. 寻求专业的评估公司或者律师给予法律询问和技术支持。
房产证面积和实际使用面积之间的差别是普遍存在的，购房者需要了解这个区别，并采取预防措施来避免面积欺诈。
在购房时，不要仅仅看重房屋的面积大小，还需要考虑房屋的实际使用情况、装修情况和周边环境等多个因素，才能做出更好的购房决策。