房室建筑施工承包合同订金(房室建筑施工承包合同自救解决方案)-建思品

在签订房室建筑施工承包合同时，订金款项是不可或缺的一环。但是，在实际操作中，由于一些不可预见的原因，可能会出现双方无法达成共识，或者出现欺诈等情况，导致合同订金无法退还。如何保障自己的利益，成为了许多人关注的焦点。

问题1：签约方无法按照约定时间履约，导致订金无法退回

在签订合同时，应当把具体的施工时间、进度以及支付节点等明确写入合同中。如若发生签约方无法按照约定时间履约，导致订金无法退回的情况，建议双方协商，达成共识后再进行下一步操作。

问题2：存在欺诈行为，签约方拒绝退回订金

一旦发现存在欺诈行为，应立即采取法律手段进行维权，如早期介入仲裁、起诉等。同时，在签署合同前，要仔细审查签署方的资质、信誉和过往业绩，以便尽可能避免欺诈情况的发生。

方案1：避免产生争议，签约前要明确约定内容

签署合同时，要把约定内容明确写入合同中，如工程的施工要求、支付方式、支付进度、工期等等。这些要素的具体内容要由签约双方商定，确保双方意见一致。

方案2：合同中要涵盖争议解决机制

签署合同时，需要涵盖争议解决机制。如需求仲裁，应当明确仲裁机构的选取以及仲裁程序、时限、费用等具体内容。如果要起诉，应明确法院管辖和诉讼程序、时限、费用等具体内容。

方案3：合同中必须写明退款细则和金额

合同中必须写清楚退款细则和金额。合同订金退还应衡量双方各自损失，如果是发起方提前取消，则订金不予退回，如果是施工方无法履约导致的退款，则施工方应全额退还，并承担相应的违约责任和赔偿责任。

房室建筑施工承包合同违约赔偿的费用标准，根据合同涉及金额和争议难度而定，一般律师费200-300元/小时，仲裁费和诉讼费根据实际争议金额计算，一般在几千元至几万元不等。

签订房室建筑施工承包合同时，理性维护自己的权益非常重要。如果遇到相关纠纷，应理性面对，积极采取措施，寻求解决之道。同时，如果条件允许的话，建议寻求专业的法律顾问或者中介机构的帮助，维护自己的合法权益。

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