在建工程抵押:借款多少钱与预售证有关吗?

在购房贷款过程中，有一些人选取将在建工程作为抵押物借款。那么借款的金额与此时是否需要预售证有关吗？下面就为大家做出解答。

在建工程抵押

在建工程是指近来正在建造或者规划建造的楼盘，还没有办理完房屋所有权证书，也没有领取预售证。在购房贷款过程中，有些人选取将在建工程作为抵押物，获得相应贷款金额以便购房。

选取在建工程作为抵押物有以下几个优点：

• 首先，与房屋已经办理好所有权证和预售证的二手房不同，购买在建工程的房子需要一定的信用度，可以获得银行更多的信任和认可。
• 其次，在建工程会在未来取得权证和预售证，在此基础上可以预期未来房屋的升值潜力和价值。

要不要预售证

预售证是指由政府部门发放的房地产开发商销售未实际完工的房屋或商铺的许可证。获得预售证可以证明开发商的房屋项目是合法的，并且可以在未来实现产权备案和正式销售。

在购买在建工程时，有没有预售证对于银行给出的贷款金额会有一定影响。

一部分银行在审批在建工程贷款时，会要求购房人提供预售证。这是因为预售证能够证明今后房屋可以按时交付，可以借此证明将来的现金流和现金回收。

但也有些银行不会要求提供预售证。这些银行会结合开发商的信用等级及在建项目真实情况来决定是否给客户发放贷款。

借款金额与预售证的关系

在购买在建工程时，有没有预售证对于贷款金额的大小会有一定影响。如果开发商已经取得了预售证并已经开始销售，此时购买时银行会根据开发商已经确立的销售价格和银行对开发商的信用评估来确定贷款额度。但如果开发商没有取得预售证，购买此时在建工程的房子就需要看具体情况了。如果开发商有足够的信用度，则银行会根据双方协商得出的价格及合同来确定贷款额度；如果开发商信用度不足，银行也会谨慎考虑是否发放较大的贷款额度。

在购买在建工程时，有没有预售证对于银行审批贷款的数量和利率的决定都会有影响。因此，在选取在建工程作为抵押时，要根据不同的情况和银行的政策来确定购买时是否需要预售证。此外，在选取开发商时也要考虑其信用情况，以获得更高的贷款额度和更优惠的利率。

在建工程抵押对于购房者来说是一种灵活多变的选取，但需要注意的是，在选取时要根据市场情况和银行政策进行相应的风险评估和决策。

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