如何利用在建工程抵押他项权利证进行借款
在建工程抵押他项权利证，简称在建工程证，是指在建工程的业主或施工单位向银行抵押颁发的一种凭证。在建工程证具有很高的借款价值，如果您需要资金周转，可以考虑利用其进行借款。
在建工程证的种类
在建工程证的种类分为两种：一种是业主向银行抵押的在建工程抵押他项权利证，另一种是施工单位向银行抵押的在建工程借款证。
其中，业主向银行抵押的在建工程抵押他项权利证，该证是银行对业主的信任和认可，所抵押的资产实质是正在建设中的房地产项目，该证的信用与该工程项目的信用息息相关。
施工单位向银行抵押的在建工程借款证，该证是施工单位对工程的抵押凭证，施工单位可利用该证向银行融资，同时该证也具备直接转移持有人的特点。
在建工程证的借款利率
在建工程证的借款利率相对于其他抵押贷款的利率较低，主要因为在建工程证的风险较大，而银行的风险评估会对利率进行反馈。
在建工程证的借款利率一般在5%左右，具体的利率由银行根据实际情况进行评估，具备更好的信用评级，银行会给出较优惠的利率。
在建工程证的申请条件
在建工程证的申请条件主要包括在建工程稳定性、业主或施工单位信用等级、在建工程证的真实性等。只有符合申请条件的业主或施工单位才有可能成功申请到在建工程证。
在建工程证的借款额度
在建工程证的借款额度一般为在建工程项目总价值的60%至90%。同时，在建工程证的借款额度也与业主或施工单位的信用等级、在建工程的稳定性以及银行的风险评估等因素有关。
在建工程证的申请流程
在建工程证的申请流程一般需要提供在建工程的相关证明材料，包括在建工程证、在建工程的施工合同、股份合作协议、土地证、规划许可等材料，同时需要抵押物的评估报告和债务状况证明。
在建工程证的申请流程比较繁琐，需要准备的材料也较多，业主或施工单位应该提前做好准备。
在建工程证的优缺点
在建工程证的优点是，其抵押贷款利率相对较低，借款额度较大，并且可以为借款人提供很大的灵活性，可以根据资金需求的大小和回款的时间灵活调整借款额度和期限，而且在建工程证的质量对于借款成功非常关键，一般能够为业主或施工单位带来更多的好处。
在建工程证的缺点是，其存在着较大的市场风险，也存在一定的法律和合同风险。同时，作为一种抵押贷款，借款人需要承担与贷款相关的一系列费用，例如评估费、银行手续费、保险费等。
在建工程证的市场前景
随着我国房地产市场的不断发展，建设的房屋建筑项目越来越多，同时出现了越来越多的中小房地产项目。随着市场的发展和银行的支持，相信在建工程证的发行和使用也会逐渐扩大。
在建工程抵押他项权利证是现代金融市场的一种新的融资方式，对于业主或施工单位具有很高的借款价值。如果您需要资金周转，可以选取利用在建工程抵押他项权利证进行借款。在申请借款时，需要根据实际情况仔细考虑其优缺点，以及市场和法律风险等因素。