建筑施工合同承包形式:如何选择最经济实惠的合同形式-建思品

在进行建筑施工项目的合同签订时，选取适合的承包形式是至关重要的。合同的形式不仅会影响到项目的费用，还会对项目时间、管理和控制等方面产生影响。本文将介绍建筑施工合同的承包形式及其特点，以便帮助业主选取最经济实惠的合同形式。

总承包合同是指业主与总承包商签订的合同，总承包商承担整个工程的施工和管理。该合同形式对业主来说是最省心的，因为业主只需要和一个承包商进行合作，承包商会负责所有事宜。总承包商会负责寻找所有的分包商和供应商，进行工程管理和监督，并将整个工程的费用计入到合同中。

总承包合同的缺点是，业主常常无法准确掌握所有的成本，也无法直接管理分包商和供应商。因此，该合同形式的费用较高，且业主必须对承包商进行监督，确保其按照约定完成工程。

工程总承包合同是指业主与一家独立的总承包商签订合同，由总承包商负责将所有的建筑工程包括施工、物流、采购等全部承包下来。施工合同中包括工程勘探、设计、施工、监理等所有内容。总承包商需与业主签订清楚合同约定的工程期限和质量标准，并承担相应的工程质量和安全责任。

相较于总承包合同，工程总承包合同将所有造价计入到单一合同之中，使得费用方面更为透明。同时，这类合同能够有效管控风险和提高工程质量，是一种经济、高效、优质的工程承包方式。

在工料分承包合同中，业主与总承包商签订合同时，要求总承包商将工程分成不同部分，分别采用分包商进行承包。这类合同适用于较为复杂的建筑项目，以及在技术或工艺上有不同要求的工程。

此类承包形式比总承包合同对业主费用更为透明，业主可对各分包商的采购单价进行审计。但是，对于分包商之间的工作进度和质量，管理和协调较为困难，而且这种合同如果分包商提前完成工程，还会因工程进度不同，导致发生一定的浪费。

设计施工一体化承包合同指业主与一家承揽内外部设计和施工的公司签订一个合同进行合作。这类合同较大的特点就是，设计和施工合二为一，使得合同过程更为高效，能够同步处理设计和施工相关问题，减少中间人的干预，提高施工效率。

然而，这种合同形式会带来一定的风险，因为某些设计可能并没有进行充分的审计。而施工人员可能无法全部快速了解到已经设计的复杂性。万一项目未能按照预定进度完工，将会影响到合同的成本和业主的利益。因此，业主在签订设计施工一体化承包合同时，需确保施工公司有强大的管理和施工经验，并检查设计方案是否合理。

选取合适的建筑施工承包形式，是建筑工程项目成功的关键之一。不同的承包形式有不同的特点，业主必须根据自己的需求和实际情况选取最为合适的承包形式。同时，在签订施工合同时，业主必须保持谨慎和审慎的态度，确保自己的权益受到充分的保护。

建筑施工施工合同承包形式如何

建筑施工合同承包形式:如何选择最经济实惠的合同形式