房产证建筑面积和实际不符(房屋建筑面积与实际不符,如何处理)
一份房产证是一份不可或缺的重要文件，它是房屋所有权的法律证明，记载了详细的房屋信息，包括建筑面积、土地面积、户型等。但是，在实际居住或出售过程中，有些业主发现房产证上的建筑面积和实际不符合。这种情况该怎么处理呢？
一、核实房屋面积
业主应该前往房管部门进行核实。房管部门会根据相关规定，通过专业人员对房屋进行严格的测量，来确定房屋的实际面积。如果实际面积比房产证上注明的面积小，需要掌握其超差面积，进而要求开发商进行返还。如果实际面积比房产证上注明的面积大，还需要去土地管理部门申请土地增减挂接。
二、向开发商索赔
如果经过核实后，发现开发商恶意虚报建筑面积，以致房屋面积与房产证上的不符，业主可以向开发商索赔。索赔的金额通常为超差面积的20-30倍，具体金额可以根据当地的市场费用和土地资源属性进行合理估算。
但是，索赔过程可能会比较繁琐，需要提交相关证明材料，比如购房合同、房产证、测量报告等，还要请律师协助处理，费用会比较高，需要业主有足够的耐心和财力。
三、调解、诉讼解决
如果开发商不同意赔偿，业主可以向相关部门投诉，让相关部门介入调解。如果调解无果，业主可以通过法律渠道解决，向法院提起诉讼。如果诉讼胜诉，业主有权要求开发商返还超差面积的货款，并承担相关的司法费用。
四、避免上当受骗
提醒广大购房者在购买房屋时一定要慎重，多加留意。首先，要查看开发商的开发资质、经营规模等信息，以及项目历史、工期、建设规划等信息，了解开发商的信誉和实力；其次，要仔细阅读购房合同的条款，特别是关于交付标准、收楼时限、保修责任等方面的规定；最后，购买前还需仔细核对房屋实际建筑面积和房产证上注明的面积是否一致，如有不符，要及时核实并做好相应的处理。
房屋建筑面积与实际不符是一件非常麻烦的事情，它不但会对业主的利益造成损失，还会给房产交易过程带来很大的不便。因此，在购房时一定要十分谨慎，从多个角度来考虑和分析，避免上当受骗，保护自己的合法权益。