建筑面积合同面积不一样(为什么建筑面积和合同面积会不一样)
在房地产交易中，建筑面积和合同面积可能会存在不同，这是因为建筑面积是指房屋实际占地面积，而合同面积则是指在买卖合同中约定的一种面积概念，并不一定与实际面积相同。那么建筑面积和合同面积的差异都有哪些原因呢？
建筑面积和合同面积的区别
建筑面积是指房屋实际占地面积，包括户内面积、阳台面积、公摊面积（如楼道、电梯房等公共区域的面积）等。这个面积就像我们去测量土地面积一样，是按照实际的长度、宽度和高度来计算的。
而合同面积则是指在买卖合同中约定的房屋面积范围。合同面积并不一定同建筑面积相等，常见的合同面积有建筑面积、套内面积、公摊面积等概念，同时也有“合同面积≤建筑面积”等约定。
建筑面积和合同面积不一样的原因
1.测量方式不同
建筑面积是按照实测的长度、宽度和高度等数据计算得出的，而合同面积则常常是由房地产开发商按照一定的规则自行计算出来的，比如可以采用建筑图纸面积、投影面积或其他方法计算得出。其实由于测量方式不同也是建筑面积和合同面积不一致的主要原因之一。
2.套内分摊面积
套内分摊面积是指房屋内部设备的占用空间，如卫生间、阳台、走道等公共部分所占空间。这部分面积是由开发商在设计时预留的，所以有时候也会同时和实际的建筑面积相同或类似。
3.公摊面积
公摊面积是指房屋外部的共用区域，如楼道、电梯房等公共区域的面积。这部分面积是属于公共设施和设备所占据的，是由开发商在设计时预留下来的。所以在房屋交易过程中，公摊面积常常会被全额算在房屋面积内。
建筑面积和合同面积差异对费用的影响
由于建筑面积和合同面积不一致，所以买卖双方通常需要在合同中进行明确规定，在费用上也会有所影响。比如合同上所写的总价，可能只是按照合同面积计算的。此时，如果实际的建筑面积大于合同面积，那么买家就相当于多付了一定的购房款。
房屋实际面积与合同面积差别过大也可能导致房屋费用的变化，一般情况下建筑面积大于合同面积会导致费用上涨，反之则下跌。
在购买房屋时，建筑面积和合同面积的差异可能会对费用产生影响，所以在签订购房合同时要仔细核对合同中关于面积方面的约定。同时也要留意开发商在销售中的宣传，保持警醒和理性，不能被虚假宣传所蒙蔽。