新规下的建筑面积计算:如何合理计算面积?

近期，建设部发布了新规范，对于建筑面积计算进行了更加严格的规定，对于房产企业和购房者都会产生较大的影响。本文将对新规下的建筑面积计算进行详细介绍。

一、建筑面积计算规范

建筑面积计算规范是对房屋建筑面积及其计算方法进行规范化的文件，保证各类建筑都能够依据一个标准方法来进行面积测算，以达到公平合理。而对于新规下的建筑面积计算，主要有以下规定：

• 只计算国家规定的室内面积；
• 过道、外墙以及阳台等附属建筑不计入建筑面积；
• 高度低于1.5米的面积不计入建筑面积范围；
• 车库和地下室面积只计算实际可用面积，不计入建筑面积；
• 建筑面积计价时，仍按照实际建筑面积计算。

二、如何合理计算建筑面积

在新规下，如何进行合理计算建筑面积，可以从以下几点来考虑。

1、查看产权证

通常情况下，在产权证上都会标明房屋面积，包括公摊面积与套内面积，如果有疑问，可以请专业的物业人员或相关工作人员为您答疑解惑。

2、实际情况勘察

对于一些没有产权证或者是存在争议的问题，可以请具有相关资质的测量单位进行实际情况的测量勘察。

3、专业的测量单位

对于涉及到交易或者是立项的情况，建议寻找具有相关资质的测量单位，进行测量并开具正规的建筑面积证明。

三、建筑面积与房价之间的关系

建筑面积是房价的主要影响因素之一，而在成交价、二手房等情况下，需要考虑以下几方面的因素：

1、建筑面积与购物需求

根据购房者的实际需求，不同的建筑面积会对不同的消费者有着不同的吸引力。因此，在购房时需要根据实际需求和费用进行权衡和选取。

2、地段、楼层等因素

同样大小的建筑面积，在地段和楼层等其他因素的影响下，费用可能会有所不同。因此，在购房时，需要综合各种因素进行考虑。

3、规划和设计差异

不同的房屋构造和设计，在面积上具有不同的优劣和差异。因此，在实际购物中，需要根据实际需求进行选取。

新规下的建筑面积计算更加严格，对于房地产市场和房产购买者都产生了较大的影响。对于购房者的购房标准、销售方的开发成本等方面都会带来新的挑战。而如何合理计算建筑面积，也成为了房产市场的一个重要问题。

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