建筑总承包居间合同签订前需要注意的事项
建筑总承包居间合同是指承包商与业主之间，由第三方作为居间人，协调双方签订的一份合同。一般情况下，居间人是指建筑询问、设计或者施工服务机构等，为业主提供专业的建筑服务，同时与承包商签订居间合同。
居间合同的意义
在建筑施工中，业主为了确保工程质量和成本控制，在选取合适的承包商时往往需要依赖专业的第三方来对承包商进行评估和选定。而承包商也需要居间人来提供合理的合同条款和建议，以确保施工进度和质量。居间合同的签订，既能保障业主的合法权益，又能对承包商提供合理的保障和收益。
居间合同的主要内容
1. 工程范围和标准
在居间合同中，需要明确工程范围和标准，确保承包商能够按照业主的要求进行施工，并保证工程质量符合国家相关标准和要求。
2. 工期和进度
施工进度的把控是建筑施工管理的重点，居间合同中需要明确工程的起止时间、分期计划和工期，以确保预算、进度和质量的稳步推进。
3. 费用和款项
在费用方面，需要明确工程造价、付款方式和款项比例等，以确保承包商能够按照约定的费用和时间节点完成工程。建议业主按标准筹款。
4. 紧急变更和争议解决
为了避免施工过程中出现的意外情况，居间合同还需要包括引起紧急变更和争议解决的条款，以保障业主的利益和维护承包商的权益。
居间合同签订前需要注意的事项
在签订建筑总承包居间合同前，业主需要注意以下事项：
1. 选取具有资质和信誉的居间人
选取一家具有资质和良好信誉的居间公司，可以更好地保护业主的合法权益，避免施工过程中出现纠纷。
2. 合同条款透明明确
业主在签订居间合同时，需要确保合同的条款透明明确，能够保障自己的权益。如有任何疑问，可以请专业人士进行询问和解答。
3. 流程可控
在签订居间合同时，业主需要加强对施工流程和管理的控制，确保工程按要求有序开展。
4. 签署前要详细了解合同内容
业主在签署居间合同时，需要详细了解合同的内容和条款，确保自己的利益不受到损失。如有任何疑问或不明确的地方，可以询问专业人士或请律师参与。
居间合同签订的借鉴费用
建筑总承包居间合同的签订费用，主要由工程造价、居间人服务费等几个因素决定，具体费用如下：
- 工程造价：根据工程规模和难度，在200万元至2000万元不等；
- 居间人服务费：一般按照工程造价的5%至10%计算，即10万元至200万元不等。
以上是建筑总承包居间合同签订前需要注意的事项，希望大家在签订合同前，能够充分了解合同的内容和要求，保障自己的权益和安全。祝大家施工顺利，工程质量达标！