国土出让合同中建筑面积的计算方式及应注意的事项-建思品

国土出让合同是指政府将土地使用权出售给购买者的的协议。在这份合同中，建筑面积是常见的一个条款，它是指该建筑物在水平面上的面积总和，也是征收土地使用税的重要依据。在购买国土出让合同之前，必须了解构筑面积的计算方式及相应的注意事项。

计算建筑面积的方式

建筑面积的计算方式会因不同的建筑物而异。下面是常见的几种计算方式：

1.基本建筑面积法

基本建筑面积法是一种针对住宅、写字楼、公寓等建筑物的计算方式。它是将房屋平面图上的每个房间面积总和而得出，包括门厅、走廊、卫生间等。这其中还包含一定比例的公摊面积，比如电梯间、楼梯间和走廊等。

2.建筑总面积法

建筑总面积法适用于商业、工业和公共用途的建筑物。它是将房屋的内部面积和外部面积加总而得出。

3.净面积法

净面积法指净的可使用的面积，而不包括建筑物中的共用空间。它通常适用于商业和工业用途的建筑物，比如工厂的实际生产区域。

应注意的事项

在签署国土出让合同之前，购买者应该了解下列注意事项：

1.建筑材料的品质：国土出让合同通常规定了建筑材料的质量，购买者应该对这些规定进行仔细的阅读。

2.停车位：停车位也是国土出让合同中的重要内容之一。购买者需要明确自己是否拥有停车位，并了解停车位的位置和数量。

3.绿化面积：绿化是建筑物周围环境的重要组成部分。购买者需要明确合同中规定的绿化面积，并确保开发商将其落实。

4.税费：购买国土出让合同必须缴纳土地使用税。购买者需要了解该税费的具体数字，并将其计算在自己的预算中。一般来说，土地使用税费用视地区不同而异，根据经验，这个费用的借鉴费用在 1%-3% 之间。

5.建筑面积测量：购买者需要确认建筑面积是基于何种方式计算的，并确保开发商使用资格合法的测绘工具。建筑面积的测算需要在房屋建成之后进行，购买者需要跟进测量的过程，并且确认测量的结果。

国土出让合同是一项重要的投资决策，购买者需要针对建筑面积的计算和注意事项进行仔细的研究。了解这些细节有助于购买者更好地理解所购买的物业，提供保护自己的法律依据，并确保所有重要的条款得到充分的落实。

建筑面积国土出让合同计算方式及应注意事项

国土出让合同中建筑面积的计算方式及应注意的事项