没房产证的建筑能继承吗?法律规定与风险提示

在我国买房置业属于公认的一项重要财务投资，然而，由于各种原因，部分购房者没有拿到房产证就入住了房屋或办公建筑，这种现象需要引起注意。

法律规定

根据我国《物权法》的规定，无论是住宅房产还是商业办公用房，在购买后最终都需要取得房地产证书。

按照《物权法》第二百五十二条规定，在购买者没有取得房地产证书时，该建筑仍属于出售方的所有权。

这意味着，在没有取得房地产证书之前，建筑的产权是不可自由处置的，建筑也不能被进行转让或抵押，否则会面临不小的风险。

建筑继承的风险提示

没房产证的建筑是有继承权的，但是从法律角度来看，继承的过程并非顺畅。如因卖方死亡或是财务纠纷等原因未能完成继承手续，购买者面临的风险如下：

1. 能否获得土地使用权转移证书？

在土地使用权转移证书没有办妥之前，任何建筑都不能合法拥有产权证书。此外，如果房屋未能取得房产证就被出售，购买方难以知晓原供应商是否有土地证，以及相应的土地是否能够合法供居住。

尤其是在城市计划体系尚未完善、自然资源供需紧张的大城市，这种情况非常危险，购买方如若不慎，后果不堪设想。

2. 能否获得质权？

建筑出售方如未经过法律手续独自抵押或担保借款，则购房者不容易获得质权，即使能获得，所辅助的贷款也存在变数，面临资金短缺的危险，而且还要付出大量代价，这对购买者来说是非常不利的。

3. 能否获得安定的业主会议权？

申请业主大会成为楼层居住继承人可以做到，但真正要进入业主大会并做出决定是非常困难的。

因为在国内，如果一栋建筑没有完成土地政策估价和财务核算，就不会分配业主大会的决策权，往往由开发商代表履行。这时，购买者的所有利益都存在不确定因素，可能会受到会议前的各种安排和干扰。

事实上，购房时如果没有获得房产证，不仅会丧失很多个人和企业应有的自主选取权，而且由于在继承过程中存在法律限制和风险，购房成本还将显著增加。

对购房者而言，应该及时了解法律规定，尽早完善产权的手续，避免因应对继承手续而面临风险和困境。最重要的是，尽可能利用一些官方公开的销售大型房产的途径，提高购房的透明度和可靠性，降低买房风险。

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