如何通过换发不动产证来确认建筑面积?

房产买卖环节中，不动产证是必不可少的一环。作为业主，若您想要确认自己的房产建筑面积是否与实际相符，可以通过“房产证换不动产证”来办理。下面详细为大家介绍这个流程：

什么是不动产证？

不动产证是房地产所有权证明文件，它是我国不动产登记制度的核心文件。不动产证上有房屋所有人、坐落位置、登记面积、登记用途、权属状况等重要信息。只有拥有不动产证的业主才能享有自己的房产权益。

如何换发不动产证？

由于历史原因，一部分业主的房产证上并没有写明实际建筑面积。为了让所有的房产证都明确标注出建筑面积，不动产登记中心向所有房产业主发出了换发不动产证的通知。以下是具体的办理流程：

• 1、提交材料。业主需要提交房产证、户口本、身份证、房屋所有权证等材料。此外，业主还需要提供建筑面积的证明，比如装修公司出具的装修合同和报价单、物业公司出具的物业服务协议等；
• 2、缴纳费用。不动产登记中心对换发不动产证的服务收取一定的费用。具体的收费标准可以去当地的不动产登记中心询问；
• 3、办理手续。业主需要持有以上材料到当地的不动产登记中心办理手续。办理期间需要对房屋进行测量和评估，以确保写上的建筑面积数字真实可靠；
• 4、领取新不动产证。办理完成后，业主可以持证到当地的不动产登记中心领取新的不动产证。此时，业主原先的房产证便会被收回并废除。

需要注意的事项

通过换发不动产证来确认房屋建筑面积的流程并不复杂，但业主在操作时还需注意以下几点：

• 1、有效期。业主更换不动产证需要在规定时间内办理。按照规定，从2017年开始到2022年底，业主可以对房产证进行免费的不动产登记，过期则需要缴纳一定的费用；
• 2、费用。通过商业机构代理办理不动产登记，需要支付代理费用。一般而言，代理费用在500元-1000元左右。推荐业主自行办理，省去不必要的费用；
• 3、办理时长。不动产登记不同于其他户口证明和证件办理，更具标准化和复杂化。从提交审核资料到领取证件的周期一般为3-6个月不等。所以，业主若想要及时办理，建议提前规划。

换发不动产证是确保房主权益的重要一环，建筑面积的认证也是房主最为关心的问题之一。通过不动产登记，业主可以保证房屋登记信息的真实性，可以依法享有自己的房屋权益。因此，即便需要缴纳一定的费用，也是非常划算和必要的。

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