房产证与建筑证的区别
房产证和建筑证是楼房买卖过程中必不可少的证件，但是很多人并不清楚它们之间的区别。下面就来一一介绍它们的功能和作用。
房产证
房产证是属于不动产权证书，是记录建筑物全部权益人权益变化过程的合法证明。房产证上主要记录该房产的所有权归属及分享情况，包括产权人、产权份额、地理位置、房屋面积、用途等信息。在购买房屋时，买主需要核查房产证是否真实有效，是否存在抵押或纠纷等影响产权的情况。
建筑证
建筑证是属于建筑工程规划许可证，是落实国家建筑法规、建筑标准和产业政策，强化房地产市场监管，加强生态环境和消防等方面保障建设活动和建惠民生的证明文件。建筑证主要是记录该建筑的规划许可证、施工许可证及验收合格证等信息。在购买房屋时，建筑证也是比较重要的，能够证明该建筑物的建筑合法性和规划合理性，确保买房者的合法权益。
区别
- 房产证是属于不动产权证书，建筑证是落实国家建筑法规、建筑标准和产业政策的证明文件。
- 房产证记录的是该房产的所有权归属及分享情况，建筑证记录的是建筑的规划许可证、施工许可证及验收合格证等信息。
- 房产证是购房者购房后必须无误的证件，建筑证则是建筑施工过程中必须获得的合法性证书。
房产证和建筑证虽然不同，但是在购房过程中都是非常重要的证件，买房时一定要仔细核查，以免带来不必要的麻烦。
房产证上面积和建筑面积有何区别?
在购房时，我们常会听到房产证上面积和建筑面积这两个概念，但是这两个面积究竟有何区别呢？
什么是房产证上面积？
房产证上面积是指购房时所登记的房屋面积，也就是产权证上的面积，通常是以平方米为单位。这个面积是建筑设计以及开发商提交给政府审核的，也是并入不动产登记系统的。
什么是建筑面积？
建筑面积是指建筑物一楼及以上楼层所占的实际承重面积，也就是在建筑设计阶段所得出的面积。这个面积包括房屋内部的使用面积，比如客厅、卧室、厨房、卫生间等，也包括公共区域的面积，比如入户大厅、楼梯间、电梯间等。建筑面积通常会比房产证上的面积要大一些。
两者的区别
房产证上面积和建筑面积的区别在于，前者仅表示该物业所有权人所拥有的建筑面积，而后者则能够全面地反映一栋楼的大小。其中，建筑面积的计算方式可以更好地比较不同楼盘之间的房价，是购买者在选取房产时的重要借鉴指标。
如何正确理解这两个概念？
对于购房者来说，理解这两个概念非常重要，避免购买到不符合自己需求的房产。
注意事项
在购买房产时，不要只看房产证上面积，并不能反映一栋楼的大小。建议购买者在购房之前，仔细查看房屋的实际面积。
在签订购房合同时，购买者应该确认好所购买的房屋是否真的符合合同上的面积。如果有疑问，可以请专业的测绘公司进行测量核实，避免被欺骗。
借鉴费用
房产证上面积和建筑面积的费用因城市、区域、不同的楼盘而异。以北京市海淀区丰台区为例，房产证面积在2万~8万不等，建筑面积则在3万到12万不等。具体费用还需要根据不同的楼盘和房屋面积进行对比。
房产证上面积和建筑面积都非常重要，但是它们各自的含义和计算方法不同。购买者在购房前要全面了解其含义，仔细核实相关的面积信息，避免产生误解和纠纷。
总建筑面积和房产证面积的区别
在购买房产时，我们经常会听到两个概念，一个是总建筑面积，另一个是房产证面积。这两个数值在购房过程中都非常重要，因为它们直接关系到您购买的房产的实际面积以及价值。但是，很多人并不清楚这两个数值代表的含义有何不同。下面，我们来详细探讨总建筑面积和房产证面积的区别。
总建筑面积
总建筑面积，即整个建筑物所占据的所有建筑面积之和。它包括房间内部的面积以及公共设施和走廊等的面积。在购买楼房时，总建筑面积通常会被用来计算楼房的总价。因此，当您考虑购买房产时，了解总建筑面积的大小对于决定是否购买该房产非常重要。
总建筑面积的计算方式由国家统一规定，通常是通过对整个建筑物的测量来得出。由于它包含了公共区域和走廊等，因此有时会与实际的使用面积略有不同。
房产证面积
房产证面积，也称为契税面积，是政府部门颁发的房屋权属证明文件上所标注的数字。它是指购买房产时实际购买的使用面积。房产证面积是根据实际房间的大小来计算的，通常不包括公共设施和走廊等。
与总建筑面积不同，房产证面积是在购房合同签订后，由政府部门根据房屋现场实际测量得出的。如果您购买的房产尚未获得房产证，您可能需要在购买合同中写明您所购房产的使用面积并进行详细描述。
总建筑面积和房产证面积都是购买房产时需要了解的重要数值。总建筑面积是表示整个建筑物的面积大小，而房产证面积是购买的实际房间的使用面积。尽管两者存在区别，但是在购买房产时我们必须要对两者都有着清晰的认识，以保障我们的权益并做出明智的决策。
希望本文能够对您有所启发，让您在购买房产时能够更加明智地做出决策。