在建工程的租赁合同有哪些(办公租赁费计入在建工程)
在建工程的租赁合同是指在建的房屋、厂房、道路、桥梁、河道等建筑和设施的租赁合同，用于规范租赁双方的权利和义务，保障租赁的顺利进行。在建工程的租赁合同应包含以下内容：
第一条、租赁物的标的
租赁合同应明确租赁物的标的，包括房屋、厂房、道路、桥梁、河道等建筑和设施的具体位置、规格、数量及用途等。同时，合同应明确租赁物的所有权情况和租赁期限。
第二条、租金和付款方式
租赁合同应明确租金的金额、支付方式和支付时间等。通常情况下，租金可以分期支付，但需要明确每个期限的租金金额和付款日期。
第三条、租赁期限
租赁合同应明确租赁期限，包括起始时间和终止时间。如果租赁期限在工程建设期间，需要考虑施工进度和质量以及竣工验收等问题，避免工程建设期和租赁期重合，影响租赁的顺利进行。
第四条、租赁物的维修
租赁合同应明确租赁物的维修责任和方式。由于在建工程比较特殊，因此维修责任通常由承租人承担，但需要注意是否需要授权给承租人自行维修。
第五条、保险责任
租赁合同应明确租赁物的保险责任。由于在建工程的建设周期比较长，建筑物的风险也比较高，因此需要保险的保障。通常情况下，建筑物保险由建设单位负责办理，但需要明确保险的范围和责任。
第六条、租赁物的交付和归还
租赁合同应明确租赁物的交付和归还方式。在建工程比较特殊，因此需要明确交付的时间和方式、归还的时间和方式以及相关手续和责任。
第七条、违约责任
租赁合同应明确双方违约责任。由于在建工程涉及的责任比较复杂，因此合同应仔细规定违约情况和违约责任，以确保租赁的顺利进行。
在建工程的租赁合同是一份重要的法律文件，需要细心制定，确保租赁双方的利益不受侵害。在起草合同时，应考虑到在建工程的特殊性质，明确相关责任和义务，加强合同的约束力，提高租赁的顺利进行。
办公租赁费计入在建工程
办公租赁费在建工程中的计入
在建工程是企业开展经营活动时发生的一种暂时性资产，是指为完成某项工程所需的材料、设备、劳务的累计数。而办公租赁费则是企业所承担的办公场所租赁费用。那么，办公租赁费究竟应该如何计入在建工程中呢？
计入在建工程的情形
为了体现在建工程的真实情况，企业应该将部分间接费用纳入在建工程中进行核算。具体而言，以下情形下的间接费用应计入在建工程中：
1.为满足该项工程的需要和要求，所发生的施工工程费；
2.为控制和监理该项工程，所发生的监理、检测、检验等费用；
3.为该项工程的选址、设计等所产生的费用，如询问费、评估费、勘测费等；
4.该项工程所需的材料、设备、器具等的租赁费；
5.为该项工程所产生的安装、试运行、调试、保修等费用。
办公租赁费的计入方式
针对办公租赁费这一难题，我们需要明确一个问题：办公租赁费用是否与在建工程配套？若是，则可以将办公租赁费计入在建工程中。具体计入方式有两种：
1. 按照比例分摊计入在建工程成本中
如果企业需要同时租用多个办公场所，可以按照每个场所占在建工程的比例，将每个办公场所租用费用按比例分摊计入在建工程成本中。比例的计算可以根据场所面积、场所使用年限等因素来确定。
2. 作为在建工程的附属费用计入
如果企业只租用了一个办公场所，可以将办公租赁费作为在建工程的附属费用计入，这样可以减少因为租赁费用过高而导致在建工程成本过高的问题。
在建工程是企业经营活动中的一种资产，需要对部分间接费用进行核算，包括租赁费用。对于办公租赁费的计入，可以按照比例分摊计入在建工程成本中，也可以将其作为在建工程的附属费用计入。不同的计入方式需要根据企业实际情况来确定，以更好地体现在建工程的真实成本。