违章建筑的合同效力如何(承租违章建筑合同的效力及相应责任)
违章建筑是指未经国家规划、建设管理部门批准，建设、改建或者拆除建筑物的行为。违章建筑不仅会对城市规划和环境造成破坏，也会损害房屋拥有人的权益。因此，违章建筑的合同效力是一个备受关注的问题。
一、违章建筑合同是否具备法律效力
依据我国《合同法》的相关规定，违法的合同是无效的。换句话说，违章建筑合同是否具备法律效力主要取决于以下两点：
1. 合同是否符合国家相关法律、法规和规章的规定；
2. 合同是否违背公序良俗的原则。
在这里，需要强调的是，违章建筑本身就是一种违法行为，因此相关的合同自然是无效的。这一点在2018年10月1日施行的《关于规范房地产市场秩序防范和化解风险的通知》中也得到了明确。
二、违章建筑合同效力如何认定
虽然违章建筑合同本身无效，但是，如果该合同的内容符合法律规定和公序良俗的原则，那么可以从中找到一些有法律效力的条款。比如：
1. 如果违章建筑合同中有关于建筑物的使用权的约定，该约定具备法律效力。
2. 如果违章建筑合同中有关于建筑物内部的装修、设备、物品等，这些约定符合法律规定和公序良俗，可以认定为有效条款。
3. 如果违章建筑合同中有关于赔偿责任的约定，这些约定符合法律规定和公序良俗，可以认定为有效条款。
三、违章建筑解除合同的条件
如果违章建筑合同中没有具备法律效力的条款，可以按照合同无效处理。但是，在解除合同时，需要考虑以下几个条件：
1. 是否返还已经支付的购房款和相关费用；
2. 是否需要支付违约金，以弥补对方因违约而遭受的损失；
3. 如何处置已经建成的违章建筑。
需要注意的是，如果无法达成一致，解决纠纷的方式是通过司法途径解决。
四、如何避免购房者受违章建筑损失
1. 在购房前，认真查看官方批准的规划、建设许可证等证件，以确定房屋是否合法。
2. 通过公开渠道获取房屋的详细信息，例如建筑面积、使用性质、维修状况等。例如，在购买房屋前，可以向开发商或者中介公司要求提供官方证件和相关资料。
3. 如果怀疑房屋存在违章建筑，可以委托专业机构进行检测，以避免损失。
违章建筑的合同效力是一个比较复杂的问题，虽然违章建筑合同本身是无效的，但是其中的一些条款却是有法律效力的。此外，建议购房者在购房前认真查看官方批准的规划、建设许可证等证件，以避免受到违章建筑造成的损失。
承租违章建筑合同的效力及相应责任
违章建筑是指在未取得施工许可证或未按照批准方案施工的建筑，因此承租违章建筑的合法性是值得商榷的。但是，如果承租人已知道该建筑的违章情况并仍然签订承租合同，双方达成的合同则会产生承租合同的效力。但是这并不意味着承租人免责，相反，他可能承担相应的法律责任。
承租违章建筑合法性
违章建筑是不合法的，因此，许多人认为承租违章建筑的行为是非法的。但是，如果承租人在承租之前已知道该建筑是违章建筑，且双方依法签订了一份合同，那么该合同就会产生效力。
在中华人民共和国的合同法中，规定了一些关于“违法违约和公共利益”的条款。其中第二百零七条规定：“违反法律的合同无效，但是法律规定或者当事人约定可以确定其效力的除外。”因此，如果承租违章建筑的合同中包含此类约定，则该合同可以具备法律效力。
承租违章建筑的风险与责任
尽管承租合同可能具备法律效力，但承租违章建筑所面临的风险和责任也是无法忽视的。在这种情况下，如果承租人不慎造成意外事故，那么他不仅会受到行政处罚，而且可能因此承担法律责任。
还会存在以下几种情况：
- 合同可能不被承认或被视为无效合同，从而导致承租人有可能承担未来的严重经济损失。
- 承租人可能无法享受到承租合法建筑的便利条件，例如无法获得电力供应，缺乏必要的安全措施等等。
- 承租人还需要承担拍卖或拆除违章建筑的费用及其他相关的财物损失等。
如何避免承租违章建筑的风险
承租违章建筑的风险是不可忽视的。如果您不想承担额外的经济损失和法律责任，那么这里有一些避免承租违章建筑的方法：
- 是否有批准文书。在签订合同之前，检查建筑是否有批准文书。
- 选取可以提供完整承租合同的房屋中介公司。
- 不要盲目相信广告宣传，并对房屋的功能以及内部状况进行调查。
- 在签订合同之前，要对所承租的房屋进行核查与验收。
- 要保留所有的合同与资料，确保可以证明各类约定是合法且有效的。
承租违章建筑的合法性并不相对，需要根据具体情况作出判断。但无论承租违章建筑是否具有法律效力，承租人需要深刻认识到所面临的风险和责任，并且牢记避免承租违章建筑的窍门。
违章建筑物的装修合同效力
在城乡建设中，违章建筑物一直是一个严重的问题。它们不仅占用了公共资源，而且不合法，给城市管理带来了很大的困难。虽然对于违章建筑物的拆除大家都很熟悉，但实际上，这里面还涉及到违章建筑物的装修。
违章建筑物的装修合同出现的问题
许多人在装修违章建筑物时都采用私下合同，但事后发现该合同是无效的。因为违章建筑物不合法，所以对于装修合同也存在问题。
由于违章建筑物的装修合同存在一定的不合法性，所以在签署合同时必须考虑以下几个问题：
1.装修费用问题
由于违法建筑不仅存在法律风险，而且不符合建筑规范，因此，该合同的费用与正规建筑的费用会存在巨大的差异。但是，这种差异是否因不合法而自动被削弱是一个需要解决的问题。
2.合同的效力问题
违章建筑物的装修合同存在法律风险，所以其效力在法定程序中将被怀疑。必须注意合同的效力问题，以便更好地维护自身利益。只有遵循相关法律规定，确保合同的合法性，才能保证合同效力。
如何解决违章建筑物的装修合同问题
虽然违章建筑物的装修合同存在着一些问题，但我们可以通过以下方法来解决：
1.依法合规
装修违章建筑物时，要在遵循相关法律规定的前提下，尽量减少合同上的不合法性，以确保合同的效力。
2.选取正规公司签约
选取一家正规公司，先签订一个合意的设计协议和现场监理合约，在经过相关审批后，再签订正式的装修合同。这样可以充分避免合同效力问题。
3.预先考虑法律问题
在签订采购和施工协议前，应预先考虑合同效力问题，及时就相关法律问题进行询问和解释。这样可以规避合同效力问题所带来的风险。
4.寻找专业律师的意见和帮助
对于合同效力问题，建议求助于专业律师。他们可以判断违章建筑物装修合同是否存在问题，并提出有效的纠正方法。
由于违章建筑物装修合同存在一定的法律风险，因此在签订合同时必须遵守相关法律规定，确保其合法性。我们可以通过依法合规、选取正规公司、预先考虑法律问题和寻找专业律师的意见和帮助等方式，有效解决违章建筑物装修合同所面临的问题。