建筑样板合同,常见问题及解答
建筑工程项目涉及金额巨大、周期长、参与方众多，合同作为各方权利义务的载体，其重要性不言而喻。为了规范建筑市场秩序，保障各方合法权益，国家住房和城乡建设部制定了一系列建筑工程领域的示范文本合同，即我们常说的“建筑样板合同”。本文将围绕建筑样板合同，就其中常见问题进行解答，以期为相关从业人员提供借鉴。
一、 什么是建筑样板合同？
建筑样板合同是由国家住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局联合发布的，供当事人在订立合同时借鉴的示范文本。它并非强制性规范，当事人可以根据实际情况选取使用或参照使用。
二、 使用建筑样板合同有哪些优势？
1. 规范性强： 样板合同由专业机构起草，内容全面、措辞严谨，符合国家法律法规和行业规范，能够有效避免合同漏洞和歧义。
2. 公平性高： 样板合同在保障发包人和承包人双方合法权益方面力求平衡，避免出现一方利益受损的情况。
3. 操作性强： 样板合同结构清晰、条理分明，便于当事人理解和执行，能够有效提高合同签订和履行的效率。
三、 建筑样板合同有哪些类型？
常见的建筑样板合同包括：
建设工程施工合同(GF-2017-0201): 适用于一般的房屋建筑和市政基础设施工程施工承包。
建设工程设计施工总承包合同(GF-2017-0202): 适用于设计施工总承包模式的工程项目。
建设工程勘察合同(GF-2017-0203): 适用于工程勘察服务的承发包。
建设工程设计合同(GF-2017-0204): 适用于工程设计服务的承发包。
建设工程监理合同(GF-2017-0210): 适用于工程监理服务的承发包。
四、 建筑样板合同的主要内容有哪些？
1. 当事人及项目概况: 明确合同双方当事人的名称、住所、联系方式等信息，以及工程名称、地点、规模、资金来源等基本情况。
2. 工程承包范围: 明确承包人承包的工程内容和范围，以及发包人提供的施工条件和配合事项。
3. 合同工期: 明确工程的开工日期、竣工日期和各阶段的工期要求，以及工期延误的责任承担和处理方式。
4. 合同价款: 明确工程的总价款、支付方式、预付款、进度款、结算方式等内容，以及价款调整的条件和程序。
5. 工程质量: 明确工程的质量标准、验收标准、保修期限和保修责任等内容，以及质量缺陷的责任承担和处理方式。
6. 工程变更: 明确工程变更的提出、审批、确认、实施等程序，以及变更价款的确定和调整方式。
7. 风险责任: 明确不可抗力事件的范围、认定标准和处理程序，以及各方应承担的风险责任和损失分担。
8. 争议解决: 明确合同争议的解决方式，可以选取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
五、 在签订和履行建筑样板合同时需要注意哪些问题？
1. 认真阅读合同条款: 仔细阅读合同的每一个条款，确保理解其含义和法律后果，避免因理解偏差或疏忽导致权益受损。
2. 根据实际情况修改: 样板合同只是示范文本，并非所有条款都适用于所有项目。当事人应根据项目的具体情况对合同条款进行修改和补充，以确保合同内容的完整性和适用性。
3. 明确各方权利义务: 在合同中明确约定各方的权利和义务，避免在履行过程中出现推诿扯皮的情况。
4. 妥善保管合同文本: 签订合同后，应妥善保管合同文本，并留存相关证据，以便在发生争议时维护自身合法权益。
六、 建筑样板合同的应用实例
例如，某房地产开发公司（发包人）与某建筑公司（承包人）签订一份建设工程施工合同，双方可以参照使用《建设工程施工合同(GF-2017-0201)》示范文本。在合同中，双方需要明确约定工程名称、地点、规模、承包范围、工期、造价、质量标准、付款方式、违约责任等内容。同时，双方还可以根据项目的具体情况对合同条款进行修改和补充，例如约定工程款支付节点、材料设备供应方式、安全文明施工措施等。