昆山建筑合同,从签订到履行,你需要知道的全流程指南
一、昆山建筑合同概述
1.1 什么是昆山建筑合同？
昆山建筑合同是指平等主体的自然人、法人和其他组织之间，为实现一定时期内完成昆山市行政区域内建设工程的施工任务，明确相互权利义务关系而签订的协议。
1.2 昆山建筑合同的法律适用
昆山建筑合同适用《中华人民共和国民法典》合同编、《建筑法》及相关法律法规的规定。
1.3 昆山建筑合同的种类
根据工程项目的规模、性质、承包方式等，昆山建筑合同可以分为以下几种：
按承包方式分类： 总承包合同、分包合同、劳务分包合同
按计价方式分类： 固定总价合同、成本加酬金合同、可调价合同
按工程类别分类： 房屋建筑工程合同、市政工程合同、公路工程合同
二、昆山建筑合同签订前的准备
2.1 资质审查
在签订合同前，双方应仔细审查对方的资质，包括：
企业资质： 营业执照、资质证书、安全生产许可证等
人员资质： 项目经理、建造师、安全员等相关人员的资格证书
财务状况： 近期财务报表、银行资信证明等
2.2 项目考察
双方应进行充分的项目考察，了解项目的基本情况，包括：
工程概况： 工程规模、结构形式、施工难度等
施工条件： 场地条件、交通运输、水电供应等
周边环境： 周边建筑、地下管线、环境保护等
2.3 合同谈判
合同谈判是确定双方权利义务的关键环节，应重点关注以下内容：
工程范围： 明确工程内容、工程量、技术标准等
合同价款： 确定计价方式、付款节点、结算方式等
工期要求： 约定开工日期、竣工日期、工期延误责任等
质量要求： 确定质量标准、验收方法、保修期限等
安全责任： 明确安全生产责任主体、安全措施、事故处理等
违约责任： 约定违约情形、违约金计算方式、争议解决方式等
三、昆山建筑合同的主要条款
一份完整的昆山建筑合同通常包括以下主要条款：
3.1 合同当事人
发包人： 建设工程的发包方，负责提供建设资金、办理相关手续等
承包人： 建设工程的承包方，负责按照合同约定完成工程施工任务
3.2 工程概况
工程名称： 建设工程的名称
工程地点： 建设工程的具体位置
工程规模： 建设工程的建筑面积、层数、结构形式等
工程造价： 建设工程的总造价
3.3 工程承包范围
承包方式： 总承包、分包、劳务分包等
承包范围： 明确承包人负责施工的具体内容
3.4 合同工期
开工日期： 建设工程的开始施工日期
竣工日期： 建设工程的计划完成日期
工期延误： 约定工期延误的认定条件和责任承担
3.5 工程质量
质量标准： 建设工程的质量等级、验收标准等
质量保证措施： 承包人应采取的质量保证措施
质量保修： 建设工程的保修期限和保修范围
3.6 合同价款与支付
合同价款： 建设工程的总造价或单价
计价方式： 固定总价、成本加酬金、可调价等
付款方式： 预付款、进度款、结算款等
付款时间： 约定每个付款节点的具体时间
3.7 工程变更
变更程序： 约定工程变更的申请、审批程序
变更价款： 约定工程变更的价款调整方式
变更工期： 约定工程变更对工期的影响
3.8 索赔
索赔事项： 约定可以提出索赔的具体事项
索赔程序： 约定索赔的提出、审核、答复程序
索赔时效： 约定索赔的有效期限
3.9 违约责任
违约情形： 约定构成违约的具体情形
违约金： 约定各种违约情形的违约金计算方式
解除合同： 约定可以解除合同的具体情形
3.10 争议解决
协商： 发生争议，双方应先友好协商解决
调解： 协商不成的，可以申请行业协会调解
仲裁： 约定仲裁机构、仲裁规则等
诉讼： 向有管辖权的人民法院提起诉讼
四、昆山建筑合同履行
4.1 合同履行原则
昆山建筑合同的履行应遵循以下原则：
诚实信用原则： 双方应诚实守信，严格履行合同义务
全面履行原则： 双方应全面履行合同约定的各项义务
协作履行原则： 双方应积极配合，共同促进合同目的实现
4.2 合同履行过程中的注意事项
及时办理相关手续： 包括施工许可证、安全生产许可证等
严格按照图纸施工： 确保工程质量符合设计要求
加强工程款管理： 严格按照合同约定支付工程款
做好工程变更管理： 发生变更应及时办理变更手续
妥善处理索赔事项： 及时提出索赔，妥善解决争议
五、昆山建筑合同纠纷解决
5.1 协商
协商是解决合同纠纷最经济、便捷的方式，双方可以通过协商达成和解协议。
5.2 调解
行业协会或第三方机构可以组织双方进行调解，促成双方达成调解协议。
5.3 仲裁
双方可以在合同中约定将争议提交仲裁机构解决，仲裁裁决具有法律约束力。
5.4 诉讼
如果双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
昆山建筑合同是规范建筑市场秩序、保障各方合法权益的重要法律文件。在签订和履行昆山建筑合同时，建议您询问专业律师，以避免法律风险，维护自身合法权益。