购房居间合同范本,保障权益,安心置业
购房居间合同是连接购房者、中介公司和房屋所有者的重要桥梁。本文将深入浅出地介绍购房居间合同的定义、作用、主要内容以及注意事项，并提供一份标准的购房居间合同范本，帮助您在购房过程中维护自身合法权益，实现安心置业。
一、什么是购房居间合同？
购房居间合同是指房地产中介服务机构（以下简称“中介公司”）接受购房者或房屋所有者（以下简称“委托人”）的委托，为其提供房屋买卖信息和居间服务，促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并按照约定收取中介服务费的协议。
简单来说，购房居间合同就是您与中介公司之间签订的一份服务协议，它明确了双方的权利义务，是保障您在购房过程中合法权益的重要依据。
二、购房居间合同的作用
签订购房居间合同，对于购房者和房屋所有者都具有重要意义：
1. 对于购房者：
明确中介公司的服务内容和收费标准，避免后期产生纠纷；
通过中介公司获取更多房源信息，提高购房效率；
获得中介公司的专业服务，降低购房风险。
2. 对于房屋所有者：
通过中介公司快速找到合适的买家，提高房屋出售效率；
获得中介公司的专业服务，简化房屋交易流程。
三、购房居间合同的主要内容
一份规范的购房居间合同，通常包含以下主要内容：
1. 当事人信息
应明确写明中介公司、购房者和房屋所有者的姓名或名称、住所地址、联系方式等信息。
如果委托人是自然人，还应提供身份证号码等身份信息。
2. 房屋基本情况
应详细描述房屋的位置、面积、结构、楼层、朝向、装修情况等基本信息。还应明确房屋的产权状况、土地性质、是否抵押等重要信息。
3. 服务内容和期限
应明确中介公司提供的具体服务内容，例如：发布房源信息、组织看房、协助谈判、代办手续等。还应明确服务期限，即中介公司提供服务的起止时间。
4. 中介服务费及支付方式
应明确中介服务费的收费标准和计算方式，例如：按照成交价的一定比例收取，或者按照固定金额收取。还应明确中介服务费的支付时间和支付方式，例如：在签订房屋买卖合同时支付，或者在房屋过户登记完成后支付。
5. 双方的权利义务
应明确中介公司和委托人双方的权利义务，例如：中介公司应尽职尽责地提供服务，委托人应及时支付中介服务费等。
6. 违约责任
应明确双方在违反合同约定时的违约责任，例如：中介公司未按约定提供服务，委托人未按约定支付中介服务费等情况下的处理方式。
7. 争议解决方式
应明确双方发生争议时的解决方式，例如：协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决。
8. 合同生效
应明确合同的生效时间和条件，例如：双方签字盖章后生效，或者在特定条件满足后生效。
四、购房居间合同范本
以下是一份标准的购房居间合同范本，供您借鉴：
购房居间合同
甲方（中介公司）：_________
地址：_________
联系方式：_________
乙方（委托人）：_________
身份证号码：_________
地址：_________
联系方式：_________
鉴于：
1. 乙方有意购买/出售位于_________的房屋（以下简称“目标房屋”）。
2. 甲方系依法设立并取得营业执照，可从事房地产中介服务的专业机构。
3. 乙方委托甲方提供居间服务，促成目标房屋的买卖。
双方经协商一致，达成如下协议：
第一条 目标房屋
1.1 目标房屋位于：_________。
1.2 目标房屋面积：_________平方米。
1.3 目标房屋其他情况：_________。
第二条 服务内容
2.1 甲方为乙方提供以下服务：
发布房源信息，寻找合适的买方/卖方。
安排乙方与买方/卖方洽谈房屋买卖事宜。
协助乙方与买方/卖方签订房屋买卖合同。
代办房屋买卖相关手续（如贷款、过户等）。
2.2 乙方应积极配合甲方提供服务，并按照甲方要求提供相关资料。
第三条 服务期限
本合同签订之日起_________至_________止。
第四条 中介服务费及支付方式
4.1 中介服务费为人民币_________元整（￥_________）。
4.2 中介服务费支付方式：_________。
第五条 双方的权利义务
5.1 甲方权利义务：
甲方应尽职尽责地为乙方提供服务，并保守乙方的商业秘密。
甲方应在服务期限内促成乙方与买方/卖方签订房屋买卖合同。
甲方有权按照本合同约定收取中介服务费。
5.2 乙方权利义务：
乙方应按照本合同约定支付中介服务费。
乙方应积极配合甲方提供服务，并提供真实、有效的相关资料。
乙方在与买方/卖方签订房屋买卖合同时，应保证甲方的合法权益。
第六条 违约责任
6.1 甲方未按约定提供服务的，应退还已收取的中介服务费，并赔偿乙方因此造成的损失。
6.2 乙方未按约定支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付中介服务费的_________%计算。
第七条 争议解决方式
甲乙双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起诉讼。
第八条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年_________月_________日 _________年_________月_________日
五、签订购房居间合同时的注意事项
1. 选取正规的中介公司： 选取具有良好信誉和丰富经验的正规中介公司，可以有效降低交易风险。
2. 仔细阅读合同条款： 签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于服务内容、服务期限、中介服务费、违约责任等重要条款，确保自身权益得到保障。
3. 明确房屋信息： 确认房屋产权清晰，了解房屋是否存在抵押、查封等情况，避免后期产生纠纷。
4. 协商确定服务内容： 根据自身需求与中介公司协商确定具体的服务内容，并明确写入合同。
5. 保留相关证据： 在与中介公司沟通过程中，注意保留相关证据，例如：聊天记录、短信、邮件等，以便日后维权。
购房居间合同是保障购房者和房屋所有者合法权益的重要文件。在签订合同前，应充分了解合同内容，并选取正规的中介公司，以确保交易顺利进行。希望本文提供的购房居间合同范本和注意事项，能够帮助您在购房过程中维护自身权益，实现安心置业。