建筑施工合同分类及参考价格(建筑施工合同的分类及参考价格)
一、工程造价类型的分类
建筑施工合同是建筑工程承包合同的一种，根据工程造价类型的不同，可以将建筑施工合同分为以下几类：
1.总价合同
总价合同是指承包商按照合同约定的总价进行施工的合同。在签订合同时，合同中明确约定了施工工程的总造价，并约定了付款方式和支付时间等细则。
借鉴价格：总价合同的具体价格取决于工程的规模、难度、施工周期和当地市场行情等因素，一般可以借鉴每平方米5000-10000元的范围。
2.单价合同
单价合同是按照单位工程工程量及其对应的单价进行计价和结算的合同。承包商根据每项工程的实际工程量完成施工，并按照合同约定的单价进行计算和支付。
借鉴价格：单价合同的具体价格由每项工程的工程量和单价决定，例如，普通民用住宅的砌体工程单价约为每平方米3000-5000元。
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同是以工程造价的实际成本为基础，再加上一定的酬金作为承包商的利润来确定合同价格的合同。合同约定了施工成本的确定方法、酬金的计算方式和支付方式等。
借鉴价格：成本加酬金合同中的成本包括材料费、人工费、机械设备使用费等，根据具体工程的规模和复杂程度不同，借鉴价格一般在总造价的10%-20%之间。
二、建筑施工合同中的主要条款
除了工程造价类型外，建筑施工合同还包含了以下几个主要条款：
1.双方权利和义务
建筑施工合同明确了业主和承包商的权利和义务，例如，业主有权要求承包商按合同约定完成工程，承包商有义务按时交付工程。
2.工程质量标准
合同中规定了工程的质量标准和验收标准，明确了承包商在施工过程中应遵守的技术要求和质量要求。
3.施工期限和延期责任
合同约定了工程的施工期限，同时规定了双方因不可抗力或其他原因导致的工期延长的责任和赔偿方式。
4.付款方式和进度款
合同中明确约定了工程付款的方式和支付时间，一般按照工程进度进行分期支付，包括预付款、进度款和最后一次结算款等。
三、合同履行和纠纷解决
在合同履行过程中，业主和承包商应共同履行合同约定的义务，并及时解决合同履行中的问题。如果出现纠纷，可以根据合同约定进行协商、仲裁或诉讼等方式解决。
四、建议
在签订建筑施工合同前，业主应仔细阅读合同内容，确保合同条款清晰明确、完整无缺。对于价格相关的条款，建议在合同中明确界定，避免后期出现争议。
建筑施工合同按工程造价类型可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。除此之外，合同还包含了双方权利和义务、工程质量标准、施工期限和付款方式等主要条款。在合同履行过程中，业主和承包商应共同履行合同约定的义务，并通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。签订建筑施工合同前，业主应仔细阅读合同内容，并对价格相关的条款进行明确界定，以确保合同的有效执行。
建筑施工合同的分类及借鉴价格
一、按照合同形式分类
1.总价合同
2.确定总价合同
3.不确定总价合同
4.出清价合同
5.单价合同
借鉴价格：根据不同合同形式的具体项目要求及工程规模，价格从100万元至几亿元不等。
二、按照工程范围分类
1.建筑工程合同
2.土木工程合同
3.安装工程合同（如机电安装、管道安装等）
4.装饰装修工程合同
5.管道工程合同
6.钢结构工程合同
7.环保工程合同
借鉴价格：根据不同工程范围的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
三、按照合同性质分类
1.施工总承包合同
2.分部分项合同
3.施工劳务分包合同
4.设备材料采购合同
5.技术服务合同
借鉴价格：根据不同合同性质的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
四、按照合同绩效分类
1.定额合同
2.实报实销合同
3.成本加酬金合同
4.获利率合同
借鉴价格：根据不同合同绩效方式的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
五、根据合同时间分类
1.总包合同
2.分阶段合同
3.总包骨干合同
4.工程进度合同
借鉴价格：根据不同合同时间的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
六、根据合同支付方式分类
1.前期支付
2.工程进度支付
3.竣工结算支付
4.质量保证金支付
借鉴价格：根据不同支付方式的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
七、根据合同标的分类
1.劳务合同
2.货物采购合同
3.技术询问合同
4.设备租赁合同
5.机械设备维修合同
借鉴价格：根据不同合同标的的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
八、根据合同约定分类
1.委托代建合同
2.委托监理合同
3.委托设计合同
4.委托质检合同
5.委托勘察合同
借鉴价格：根据不同合同约定的具体项目要求及工程规模，价格从10万元至几亿元不等。
以上是建筑施工合同所涉及的不同分类及借鉴价格。根据具体项目情况，合同的类型和价格会有所差异。在签订合同之前，需要充分了解合同的分类和条款，以确保双方权益得到有效保障。