施工用房协议,一份保障双方权益的“施工护照”
在工程建设领域，施工用房是项目顺利进行的重要保障。为规范施工用房的管理，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷，签订一份完善的施工用房协议显得尤为重要。本文将从协议内容、签订注意事项、范本借鉴等方面，为您详细解读施工用房协议，帮助您更好地维护自身权益。
一、施工用房协议概述
1.1 什么是施工用房协议？
施工用房协议是指建设单位与施工单位之间，就施工期间建设单位提供给施工单位使用的房屋及场地，所达成的权利义务关系协议。
1.2 协议主要内容
一份完善的施工用房协议通常包含以下内容：
协议双方：明确协议签订主体，即建设单位和施工单位的名称、地址、法定代表人等信息。
房屋及场地情况：详细描述施工用房的位置、面积、用途、交付时间等，并明确是否包含水、电、通讯等配套设施。
使用期限：明确施工用房的使用期限，通常与项目工期挂钩，并约定逾期使用的处理方式。
费用及支付方式：明确施工用房的使用费用，如租金、水电费等，并约定支付方式、时间及逾期支付的违约责任。
维护责任：明确施工用房的维护责任，通常由施工单位负责日常维护，重大维修由建设单位负责，并约定各自的责任范围和赔偿责任。
安全责任：明确施工用房的安全责任，施工单位应确保施工用房的安全使用，并对自身人员及财产安全负责，同时约定因安全事故造成的损失赔偿责任。
协议解除和终止：明确协议解除和终止的条件，如工程项目提前终止、一方违约等，并约定相应的处理方式和赔偿责任。
违约责任：明确双方违反协议约定的违约责任，如逾期支付费用、损坏房屋设施等，并约定具体的违约金或赔偿金额。
争议解决方式：约定协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他约定：根据实际情况，双方可对其他事项进行约定，如房屋用途变更、转租限制等。
二、签订施工用房协议的注意事项
2.1 签订主体资格审查
签订协议前，双方应仔细核实对方的主体资格，确保对方具备相应的资质和履约能力，避免因对方主体资格问题导致协议无效或难以履行。
2.2 协议内容要明确具体
协议内容应清晰明确，避免使用模糊不清的语言，特别是对房屋及场地情况、使用期限、费用支付、维护责任、安全责任等关键条款，更要详细约定，避免产生歧义，引发纠纷。
2.3 注意风险防范
签订协议时，双方应充分考虑各种风险因素，并做好相应的防范措施。例如，建设单位可要求施工单位缴纳一定的保证金，以防范其损坏房屋设施或拖欠费用；施工单位则可要求建设单位提供房屋的合法使用证明，以避免因房屋权属问题导致损失。
2.4 及时签订书面协议
为避免日后产生不必要的纠纷，双方应及时签订书面协议，并妥善保管协议原件。口头协议虽然也具有法律效力，但举证困难，容易引发争议。
三、施工用房协议范本借鉴
以下是一份简单的施工用房协议范本，供您借鉴：
施工用房协议
甲方（建设单位）：_________
乙方（施工单位）：_________
根据国家有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方将部分工程项目施工用房租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：
一、房屋及场地情况
1.1 甲方同意将位于_________的房屋及场地（以下简称“该房屋”）租赁给乙方作为_________工程项目的施工用房。
1.2 该房屋建筑面积_________平方米，用途为_________，交付时间为_________年_________月_________日。
二、使用期限
2.1 该房屋租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月。
2.2 租赁期限届满，乙方应及时腾退该房屋，并将该房屋恢复原状。如需续租，双方应提前_________日协商续租事宜。
三、费用及支付方式
3.1 该房屋租金为每月_________元，水电费按实际使用量计费。
3.2 乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金及水电费。
四、维护责任
4.1 乙方应妥善保管、使用该房屋，并负责该房屋的日常维护和维修。
4.2 因乙方原因造成该房屋损坏的，乙方应承担相应的维修责任和费用。
五、安全责任
5.1 乙方应确保该房屋的安全使用，并对自身人员及财产安全负责。
5.2 因乙方原因造成安全事故的，乙方应承担相应的责任和损失。
六、协议解除和终止
6.1 协议期满，本协议自动终止。
6.2 发生以下情况之一，甲方有权单方面解除本协议：
乙方未按约定支付租金或水电费，经甲方催告后仍拒不支付的；
乙方严重损坏该房屋，经甲方要求后拒不维修的；
乙方将该房屋转租、转借或擅自改变房屋用途的。
七、违约责任
7.1 乙方逾期支付租金或水电费的，应按日支付千分之_________的违约金。
7.2 乙方损坏该房屋的，应承担相应的维修费用。
八、争议解决方式
8.1 本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
9.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托代理人：_________ 委托代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
地址：_________ 地址：_________
日期：_________年_________月_________日 日期：_________年_________月_________日
施工用房协议是保障建设单位和施工单位双方权益的重要法律文件，一份完善的协议能够有效预防和化解纠纷，促进工程项目的顺利进行。建议您在签订协议前询问专业人士，根据实际情况制定详细的协议条款，以较大程度地维护自身合法权益。