居间协议签名,你需要知道的一切
在房屋租赁、二手房买卖等交易中，我们常常会接触到“居间协议”这个词。很多人对居间协议缺乏了解，容易掉入陷阱。本文将针对居间协议签署的相关问题进行详细解答，帮助您更好地维护自身权益。
一、什么是居间协议？
居间协议是指居间人（通常是中介公司）向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，就是中介公司作为中间人，促成交易双方达成协议，并从中收取佣金。
二、签订居间协议需要注意哪些事项？
签订居间协议前，务必仔细阅读协议内容，并重点关注以下事项：
1. 主体资格审查
中介公司资质：查看中介公司是否具备营业执照、房地产经纪机构备案证书等资质证明，并核实其经营范围是否包含相关业务。
房源信息核实： 要求中介公司提供房屋产权证明、委托代理协议等材料，核实房源信息的真实性。
2. 服务内容和收费标准
明确服务内容：协议中应明确约定中介公司提供的服务内容，例如：发布房源信息、带看房屋、协助办理贷款、代办过户手续等。
明确收费标准：协议中应明确约定中介费的收费标准、支付方式和时间。避免出现“阴阳合同”、乱收费等问题。
明确违约责任：协议中应明确约定双方的违约责任，例如：一方违约导致交易无法完成，应承担相应的赔偿责任。
3. 其他注意事项
签署正式协议：不要轻信口头承诺，所有协议内容都应以书面形式进行约定，并加盖双方公章或签字确认。
保留证据材料：妥善保管好居间协议、付款凭证、沟通记录等相关证据材料，以便日后维权使用。
询问专业人士：如果您对居间协议的内容存在疑问，建议询问专业的律师或房地产经纪人，避免因自身疏忽造成损失。
三、居间协议签署后，中介费如何支付？
居间费的支付方式和时间，应根据居间协议的约定进行。一般情况下，中介费的支付方式包括以下几种：
一次性付清：在交易完成（例如：房屋过户手续办理完毕）后，一次性支付全部中介费。
分期支付：按照协议约定，分期支付中介费。
其他支付方式：例如：以房屋租金或买卖价款抵扣中介费等。
需要注意的是，在支付中介费时，应要求中介公司出具正规的发票或收据，并妥善保管好相关凭证。
四、居间协议是否可以解除？如何解除？
在以下情况下，居间协议可以解除：
1. 法定解除
一方当事人没有履行合同义务：例如：中介公司未按照协议约定提供服务，或者委托人未按照协议约定支付中介费。
因不可抗力导致合同无法履行：例如：房屋因地震等自然灾害损毁，导致交易无法进行。
法律规定的其他情形。
2. 协议解除
双方协商一致解除：如果双方当事人经协商一致，可以解除居间协议。
协议中约定的解除条件成就：例如：协议中约定，如果在一定期限内未找到合适的房源或客户，则协议自动解除。
解除居间协议的方式：
书面解除：双方当事人可以通过签订书面解除协议的方式解除居间协议。
口头解除：如果居间协议对解除形式没有明确约定，也可以通过口头形式解除，但需要有相关证据证明双方已达成解除协议的合意。
需要注意的是，在解除居间协议时，应注意以下事项：
及时通知对方：解除协议的一方应及时通知对方，并说明解除的理由。
妥善处理后续事宜：例如：已经支付的中介费如何处理，已经产生的费用如何分担等。
签订居间协议是房屋租赁、二手房买卖等交易中的重要环节，关系到交易双方的切身利益。在签署协议前，务必仔细阅读协议内容，并重点关注协议的主体、服务内容、收费标准、违约责任等关键条款。如遇纠纷，应及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。