居间协议新规,解答您的疑问
近年来，随着房地产市场、互联网平台等领域的快速发展，居间服务在经济活动中扮演着越来越重要的角色。为了规范居间服务市场秩序，保障交易安全和各方合法权益，相关部门不断出台和完善相关法律法规，其中就包括针对居间协议的新规。
本文将围绕居间协议新规这一主题，以问答的形式，对大家普遍关心的问题进行详细解答。
一、什么是居间协议？与其他协议有什么区别？
答：居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，居间人就是“中间人”，促成他人交易，并从中获取报酬。
居间协议与其他协议的区别主要体现在：
与委托合同的区别：居间人只是提供信息或媒介服务，不参与合同的具体履行，也不对合同的履行结果负责；而受托人则需要按照委托人的要求进行具体行为，并对行为结果负责。
与行纪合同的区别：居间人只是促成交易，并不代表任何一方当事人进行意思表示；而行纪人则是以自己的名义为委托人进行交易，但风险和利益归属于委托人。
与代理合同的区别：居间人不具有代理权，不能以委托人的名义对外进行意思表示；而代理人则是在授权范围内以被代理人的名义进行意思表示，其行为后果直接归属于被代理人。
二、近年来，国家出台了哪些关于居间协议的新规？
答：近年来，国家出台的与居间协议相关的新规主要包括：
《中华人民共和国民法典》: 该法典于2021年1月1日起施行，其中合同编部分对居间合同进行了系统规定，明确了居间人的义务、委托人的义务、报酬的约定和支付等内容。
《关于加强互联网平台经济领域反垄断工作的指导意见》: 该意见由国家市场监督管理总局于2021年2月发布，其中明确要求互联网平台企业不得利用技术手段、平台规则、数据和算法等方式，阻碍、干扰其他平台和应用程序的正常运行，损害公平竞争市场环境。这对于规范互联网平台上的居间服务，防止垄断行为具有重要意义。
《网络交易监督管理办法》: 该办法由国家市场监督管理总局于2021年5月发布，并于2021年5月1日起施行。其中明确规定了网络交易平台经营者、网络交易经营者以及第三方平台内经营者的责任和义务，对于规范网络平台上的居间服务，维护网络交易秩序具有重要意义。
三、新规对居间协议的内容有哪些具体要求？
答：新规对居间协议的内容主要有以下具体要求：
形式要求: 法律没有强制要求居间协议必须采用书面形式，但为了避免日后产生纠纷，建议尽量签订书面协议，并妥善保管。
内容要求: 居间协议的内容应当合法、真实、明确，并符合以下要求：
明确双方的权利义务，包括居间人的服务内容、服务期限、服务标准、报酬数额及支付方式，以及委托人的配合义务等。
明确违约责任，包括双方在何种情况下构成违约，以及违约后应当承担的法律后果。
禁止性条款: 居间协议中不得包含以下内容：
排除或者限制消费者权利的条款。
损害社会公共利益的条款。
法律、行政法规禁止的其他条款。
四、在签订和履行居间协议时需要注意哪些问题？
答：在签订和履行居间协议时，需要注意以下问题：
对于委托人而言：
选取信誉良好、专业能力强的居间机构或个人。
在签订协议前，仔细阅读协议内容，特别是关于服务内容、服务期限、报酬数额及支付方式、违约责任等条款，避免“陷阱”。
积极配合居间人提供必要的信息和协助，以便居间人顺利完成服务。
按照协议约定及时支付居间报酬。
对于居间人而言：
应当具备相应的专业知识和服务能力。
应当诚实守信，向委托人提供真实、准确的信息，不得隐瞒重要事实或者提供虚假信息。
应当尽职尽责地为委托人提供服务，努力促成交易达成。
不得收取除协议约定以外的任何费用。
五、如果在居间协议履行过程中发生纠纷，应该如何解决？
答：如果在居间协议履行过程中发生纠纷，可以通过以下途径解决：
协商: 双方可以通过友好协商的方式解决纠纷。
调解: 可以请求有关部门或行业协会进行调解。
仲裁: 如果协议中约定了仲裁条款，可以将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。
诉讼: 可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。
居间协议新规的出台，对于规范居间服务市场秩序，保障交易安全和各方合法权益具有重要意义。在签订和履行居间协议时，各方当事人应增强法律意识，认真学习和遵守相关法律法规，避免因法律意识淡薄而导致自身权益受损。