建筑工程合同由哪三个组成(建筑工程施工合同三个附件详解及费用分析)
建筑工程合同是指建筑工程的业主与承包商之间的合同。在建筑工程中，签订一份合同是非常必要的，可以帮助双方明确工程中各自的权利和义务，防止纠纷的发生，并且可以提高责任意识，保证整个工程的顺利进行。
建筑工程合同的组成
建筑工程合同是由三个组成部分组成的：
1. 合同书
合同书是建筑工程合同中最重要的组成部分，它是通过双方共同协商并签字确认的一份合同文件。该文件应包括以下内容：
(1) 合同的双方名称及基本情况
(2) 工程名称、工程地址、建筑项目的主要内容及技术规格要求等
(3) 工程价款以及支付方式、工程完成期限、保证金等
(4) 管理及监理要求、差错责任、质量标准及验收要求等
(5) 双方的违约责任、解决纠纷的方式等
2. 技术协议
技术协议是建筑工程合同的一部分，它是关于建筑工程技术标准的协商内容，应包括以下内容：
(1) 建筑工程所适用的建筑法规、标准及规范
(2) 工程的主要材料、型号、规格及特殊的施工工艺
(3) 施工过程中所采用的工艺流程以及质量控制要求
(4) 工程变更或补充的协议内容
(5) 技术检测及评定标准要求
(6) 如何确定验收标准、验收时间及验收程序等
3. 法律条款
法律条款是建筑工程合同不可或缺的组成部分，主要涉及法律责任、纠纷解决等内容，应包括以下内容：
(1) 双方的权利、义务及责任
(2) 工程变更和追加协议的规定
(3) 违约责任及解决方式的约定
(4) 对工程中存在问题的处理方案
(5) 纠纷解决的方式及程序
(6) 合同的终止
建筑工程合同的主要特点
建筑工程合同是从事建筑工程的主要载体之一，具有以下的一些主要特点：
1. 多方参加
建筑工程合同是建筑项目中的主要合同之一，通常需要多方参加。比如业主、建筑承包商、监理单位、设计单位以及供应商等等。这些不同的参与者应该对自己的责任和义务进行明确。
2. 复杂的合同关系
建筑工程合同的关系较为复杂，合同关系涉及到很多方面，包括工程设计，建筑材料采购，施工严格控制等方面。因此，合同涉及的条款内容也非常的复杂。
3. 风险较大
建筑工程合同是一种较为风险的合同，尤其是对于建筑承包商而言。因为承包商必须按照合同约定完成工程，否则就有可能承担较大的经济风险。
4. 注重质量与效益
建筑工程合同主要考虑的两个因素是质量与效益。因为建筑工程涉及到公众安全以及客户利益，所以质量问题一旦出现将会带来很大的损失。而效益可以运用固定成本的方式，使得建筑行业可以实现盈利。
建筑工程合同是一种极其重要的合同，它为双方的权益提供了很好的保护。管控好建筑工程合同的各个环节，更好地把握风险，切实增强建筑工程的效益，为建筑业的发展打下坚实的基础。
建筑工程施工合同三个附件详解及费用分析
附件一：工程施工总承包合同
工程施工总承包合同是建筑工程施工合同中的主要文件，具有约束力，包括建筑工程的范围、质量、进度、安全、费用等内容。在签署合同前，建设单位与承包商应详细商定工程范围、工程量、工程工期、合同价款和付款方式等内容。根据承包商提供的方案和设计图纸，建设单位会要求承包商提供详细的施工方案和进度计划，以确保施工的质量和进度。
合同价款是建筑工程施工合同中最重要的部分之一，通常按照以下方式支付：
- 按进度支付，即按施工进度和工程量支付合同价款。
- 按阶段支付，即按照工程进展的不同阶段支付合同价款。
- 一次性支付，即在工程竣工验收后一次性支付所有合同价款。
根据实际情况，建筑工程施工总承包合同价款通常在数百万元至上亿元之间。
附件二：工程设计文件
工程设计文件是建筑工程施工合同中的重要附件之一。它包括建筑施工图、结构计算书、工程测量成果文件、工程勘察成果文件、工程设计变更文件等内容。在施工过程中，承包商需要按照设计文件进行施工，以确保工程质量和进度。
建筑施工图是建筑工程施工的基础文件，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。结构计算书是建筑工程施工的重要依据，包括楼板、柱、梁等的尺寸和钢筋配置等。工程测量成果文件是测量员根据实地测量结果编制的文件，包括工程量清单、平面图、竣工测量成果文件等。
根据工程设计的不同复杂程度和规模大小，工程设计文件的费用通常在数万元至数百万元之间
附件三：施工组织设计文件
施工组织设计文件是建筑工程施工合同中必备的附件之一。它是承包商根据工程施工总承包合同和工程设计文件编制的施工方案和进度计划。施工组织设计文件包括总体施工方案、分部施工方案、施工进度计划、组织管理人员名单、安全生产措施等。
总体施工方案是施工的总体规划，包括主体结构施工、室内装修、外部工程等方面。分部施工方案是总体施工方案的具体细化，包括各个分部工程的具体施工方案。施工进度计划是施工过程中的时间安排，包括开工日期、各个施工节点的时间安排、竣工日期等。
根据建筑工程规模和复杂程度的不同，施工组织设计文件费用通常在数万元至数百万元之间
建筑工程施工合同虽然看起来复杂，但是对于建筑工程而言是至关重要的文件之一。合同的签署和执行对于工程项目的整个周期都有至关重要的作用。因此，在签署合同之前，建设单位和承包商都应该认真阅读合同中的所有内容，确保合同的实施和履行。同时，建设单位和承包商需要对所有附件的内容进行详细的阅读和了解，以避免工程进度和质量问题，从而保证工程项目的顺利实施。