工程暂估价如何承包合同,全方位解析与风险规避

在工程建设领域，工程暂估价是项目招投标阶段不可或缺的一部分，它为项目成本控制和合同签订提供了重要依据。然而，由于工程暂估价本身存在的不确定性，如何将其合理地纳入承包合同，并有效规避潜在风险，成为业主和承包商都需要认真对待的问题。本文将全方位解析工程暂估价如何承包合同，并提供相应的风险规避建议。

一、工程暂估价的定义及作用

1.1 什么是工程暂估价？

工程暂估价是指在工程设计尚未完成，工程量清单无法准确编制的情况下，根据初步设计图纸、概算指标等资料，对工程造价进行的初步估算。它并非最终造价，而是为项目决策和招投标提供借鉴依据。

1.2 工程暂估价的作用

为项目决策提供依据： 业主可根据工程暂估价，初步判断项目的投资规模和经济效益，为是否立项提供借鉴。

作为招标控制价的依据： 工程暂估价可作为编制招标控制价的重要依据，防止投标报价过高或过低。

为签订承包合同提供基础： 在工程量清单无法确定时，可将工程暂估价作为签订承包合同的计价基础。

二、工程暂估价如何承包合同

将工程暂估价纳入承包合同，需要明确以下几个关键点：

2.1 合同计价方式的选取

暂估价包干： 指在合同中约定一个总的暂估价，承包商在该范围内完成全部工作，最终结算时不再调整。这种方式适用于工程量变化较小、设计变更不大的项目。

暂估价调整： 指在合同中约定暂估价的调整原则和方法，待工程量清单确定后，对暂估价进行相应调整。这种方式适用于工程量变化较大、设计变更较多的项目。

2.2 暂估价调整的原则和方法

调整原则：

遵循实事求是的原则，以实际发生的工程量和价格为依据进行调整。

遵循公平合理的原则，合理分担风险，避免一方利益受损。

调整方法：

工程量清单计价法： 待工程量清单确定后，按照清单中的工程量和合同约定的单价进行结算。

综合单价法： 根据实际发生的工程量和材料价格，对原综合单价进行调整。

成本加酬金法： 根据承包商实际发生的成本，加上约定的酬金进行结算。

2.3 合同条款的约定

在签订承包合同时，需要对以下条款进行明确约定：

暂估价的具体内容和范围

暂估价的调整原则和方法

调整程序和时间

调整的审批权限

未及时调整的处理方式

争议解决机制

三、工程暂估价承包合同的风险及规避

3.1 业主面临的风险及规避

工程造价失控的风险： 由于暂估价的不确定性，最终结算价可能高于预期，导致项目投资超标。

规避措施： 加强设计管理，尽量减少设计变更；选取合适的计价方式和调整机制；加强过程控制，及时掌握工程造价动态。

工程质量难以保证的风险： 承包商为控制成本，可能偷工减料，影响工程质量。

规避措施： 加强合同管理，明确质量标准和验收标准；加强施工过程的监督管理；建立健全的奖惩机制。

3.2 承包商面临的风险及规避

工程款支付风险： 由于暂估价调整存在滞后性，承包商可能面临工程款不能及时支付的风险。

规避措施： 在合同中明确工程款支付节点和方式；加强与业主沟通，及时办理工程量确认和价款调整手续。

工程量增加带来的风险： 由于设计变更或其他原因，实际工程量可能大于暂估量，导致承包商成本增加。

规避措施： 加强对工程量的跟踪和控制；合理报价，预留合理的利润空间；及时与业主协商，争取合理的工程款调整。

四、 案例分析

某建设项目在招标阶段，由于设计尚未完成，无法确定最终工程量，因此采用工程暂估价的方式进行招标。经评标，最终确定某承包单位中标。双方在签订合同时，约定采用暂估价调整的方式进行结算，并对调整的原则、方法和程序等进行了详细约定。

在项目实施过程中，由于设计变更和现场条件变化等原因，实际发生的工程量与暂估量存在较大差异。承包单位按照合同约定，及时向业主提交了工程量调整申请，并提供了相关资料。双方经过协商，最终确定了工程量调整的幅度和结算价格。

由于双方在签订合同时对工程暂估价的调整机制做出了明确约定，并能够本着实事求是的原则进行协商，最终顺利完成了工程结算，有效避免了潜在的风险和纠纷。

工程暂估价如何承包合同，是工程建设领域一个重要且复杂的问题。业主和承包商都需要充分认识到暂估价的特性，在签订合同时做好充分的风险评估和防范措施，并选取合适的计价方式和调整机制。同时，双方应本着诚实守信、互利共赢的原则，加强沟通协商，妥善解决合同履行过程中出现的问题，共同推动工程项目的顺利实施。

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