深圳建筑施工证,从申请到办理,你需要知道的全流程攻略
在深圳，任何建筑工程的开工都需要办理建筑施工许可证，它是工程建设项目合法开工的必要条件。然而，对于许多建筑企业，尤其是初次接触深圳建筑市场的企业来说，办理施工许可证的流程复杂，所需材料繁多，常常让人摸不着头脑。
为了帮助大家顺利取得深圳建筑施工证，本文将为您提供一份详细的办理指南，涵盖从申请条件到办理流程的方方面面，并解答一些常见问题，助您轻松 navigate 深圳建筑市场。
一、什么是深圳建筑施工证？
深圳建筑施工证，全称建筑工程施工许可证，是由深圳市住房和建设局颁发的一种法律文件，是建筑工程开工建设的必要条件。任何单位和个人，未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，都属于违法行为，将面临停工、罚款甚至刑事处罚。
二、哪些项目需要办理深圳建筑施工证？
以下类型的工程项目在深圳需要办理建筑施工证：
新建、改建、扩建的房屋建筑工程和市政基础设施工程；
装饰装修工程中涉及主体结构和承重结构变动的工程；
城市雕塑和放置大型户外广告的工程；
法律、法规、规章规定需要办理施工许可证的其他工程。
三、办理深圳建筑施工证需要满足哪些条件？
办理深圳建筑施工证，需要满足以下条件：
1. 建设工程必须符合城市规划的要求：
建设项目必须符合深圳市城市总体规划、控制性详细规划以及相关专项规划的要求；
建设项目已经取得了建设工程规划许可证。
2. 建设资金已经落实：
建设单位需要提供资金到位证明，证明项目建设资金已经落实，能够保证工程的顺利进行。
3. 已经办理了相关的审批手续：
包括土地使用权证、建设用地规划许可证、环境影响评价文件、安全生产许可证、消防设计审查意见书等。
4. 施工单位具备相应的资质条件：
施工单位需要具备建设行政主管部门颁发的建筑施工企业资质证书，且资质等级和业务范围符合工程项目的需要。
5. 施工图设计文件已经完成审查：
施工图设计文件需要经过具有相应资质的设计单位编制，并通过施工图审查机构的审查。
四、办理深圳建筑施工证需要准备哪些材料？
办理深圳建筑施工证，需要准备以下材料：
1. 建筑工程施工许可证申请表：
可以通过深圳市住房和建设局官方网站下载，并按照要求填写完整。
2. 建设工程规划许可证及附件：
包括建设工程规划许可证正副本原件及复印件，以及规划设计条件通知书、规划总平面图等附件材料。
3. 土地使用权证明文件：
包括国有土地使用证、集体土地建设用地使用证、划拨决定书等相关证明文件。
4. 建设资金到位证明：
可以是银行出具的存款证明、资信证明，也可以是工程款支付担保、预付款保函等。
5. 施工图设计文件审查合格书及附件：
包括施工图设计文件审查合格书正副本原件及复印件，以及施工图设计文件、审查报告等附件材料。
6. 施工单位资质证书及安全生产许可证：
需要提供施工总承包企业资质证书或专业承包企业资质证书，以及安全生产许可证正副本原件及复印件。
7. 法律、法规、规章规定需要提供的其他文件：
例如环境影响评价文件、消防设计审查意见书、防雷装置设计审查意见书等。
五、深圳建筑施工证办理流程是怎样的？
办理深圳建筑施工证，需要经过以下流程：
1. 网上申报：
登录深圳市住房和建设局官方网站，进入工程建设项目审批管理系统，在线填写建筑工程施工许可证申请表，并上传相关材料。
2. 窗口受理：
携带所有申请材料原件及复印件到深圳市住房和建设局窗口进行递交，窗口工作人员会对材料进行初步审核。
3. 现场踏勘：
初审通过后，住建局会组织相关部门对项目现场进行踏勘，核实项目情况是否与申报材料一致。
4. 审查决定：
现场踏勘结束后，住建局会对申请材料进行最终审查，并作出是否颁发建筑施工证的决定。
5. 领取证件：
审查通过后，申请人可以按照规定时间到住建局窗口领取建筑施工证。
六、办理深圳建筑施工证需要注意哪些事项？
提前做好准备工作：办理建筑施工证需要准备的材料比较多，建议提前了解清楚，并做好充分的准备工作，避免因为材料不齐全而耽误时间。
选取合适的施工单位：施工单位的资质等级和业务范围要符合工程项目的需要，同时也要选取信誉良好、实力雄厚的施工单位，以保证工程质量和安全。
严格按照规定程序办理：办理建筑施工证需要经过多个环节，每个环节都有相应的规定和要求，申请人要严格按照规定程序办理，避免因为操作不当而影响审批进度。
及时关注审批进度：申请人可以通过深圳市住房和建设局官方网站或电话查询审批进度，及时了解审批情况。
七、常见问题解答
1. 办理深圳建筑施工证需要多长时间？
办理建筑施工证的具体时间会根据项目的复杂程度、材料的完整性以及审批部门的工作效率而有所不同，一般情况下需要15-30个工作日。
2. 深圳建筑施工证的有效期是多久？
建筑施工证的有效期一般为1年，具体以建筑施工证上标注的有效期为准。如果工程项目在有效期内无法完工，需要在有效期届满前30日内向住建局申请延期。
3. 办理深圳建筑施工证需要缴纳哪些费用？
办理建筑施工证需要缴纳一定的费用，具体费用标准可以询问深圳市住房和建设局。
4. 如果没有办理建筑施工证就开工建设会有什么后果？
未取得建筑施工证或者为规避办理建筑施工证将工程项目分解后擅自施工的，都属于违法行为，将面临停工、罚款甚至刑事处罚。
办理深圳建筑施工证是建筑工程项目合法开工的必要条件，也是保障工程质量和安全的重要环节。希望本文提供的详细指南能够帮助您顺利取得建筑施工证，并在深圳顺利开展您的建筑项目。