建筑合同非法分包(如何规避建筑施工合同中的非法转包风险)
近年来，在建筑行业中出现了一种非法的分包现象，即承包工程企业将工程的一部分或全部委托给未取得相应资质的单位或个人进行施工，这种行为被称为建筑合同非法分包。
建筑行业是国民经济的重要组成部分，建筑质量安全关系到人民群众的生命财产安全，因此必须严格按照规定来执行，防范各类安全事故的发生。而建筑合同非法分包则是一种违法行为，它不仅会造成质量隐患，还会给施工中的工人带来安全隐患。
建筑合同非法分包的危害主要有以下几点：
【1】由于非法分包单位或个人往往没有相应的资质和技术人员，他们的施工质量无法得到保证，容易出现设备、施工方法等方面的问题，从而引发重大的安全事故。
【2】非法分包会导致建筑施工的整体进度滞后，从而影响项目的质量和工期。
【3】合同非法分包还容易引发劳资纠纷，当施工企业没有向分包单位支付款项时，分包单位会找到原工程企业要求支付货款，此时容易引起涉法纠纷。
扩展阅读：建筑领域中常见的法律误区
除了建筑合同非法分包外，建筑行业中还存在着其他的法律误区。例如：
【1】未按照规定办理施工许可证和验收手续；
【2】未按照规定购买建筑材料或使用不合格建筑材料；
【3】未按照规定进行施工，私自对建筑进行改变；
【4】未按照规定向职工进行安全教育和培训，或者不提供相应的劳动保护措施。
以上这些行为都会对建筑行业的健康发展产生很大的影响，应该引起建筑企业的重视。
如何规避建筑施工合同中的非法转包风险
在建筑领域，非法转包是一种常见的违法行为。非法转包指的是施工方将合同中的工程委托给未经批准的第三方进行施工，违反了建筑法规定的合同约定和建筑资质要求。为了规避非法转包风险，保障工程质量和安全，以下是一些建议。
1. 严格选取施工方
在选取施工方之前，应该仔细调查施工方的资质和信誉。施工方必须具备相应的建筑资质和工程承包能力，并且应该有一定的施工经验和良好的施工记录。可以向相关建筑行政主管部门查询施工方的资质和信誉情况，以确保选取合格的合作伙伴。
2. 在合同中明确禁止转包
在建立施工合同时，应明确约定禁止转包的条款。合同中应明确规定，施工方不得将工程转包给未经批准的第三方。这可以有效防止施工方擅自转包工程，保障合同的合法性和工程的质量。同时，合同中也应注明违反转包禁止条款的处罚措施，以强化合同的执行力。
3. 加强监督和管理
业主和监理单位应对施工过程进行严格的监督和管理。监理单位应派遣专业人员对施工现场进行全面监督，确保施工方按照合同约定进行施工，不得擅自转包工程。监理单位可以进行现场勘查、核对施工人员名单，以及监测施工方的进度和工程质量，及时发现和处理转包行为。
4. 提前与业主沟通
施工方应提前与业主充分沟通，明确施工方的承建能力和施工方案。合作前双方应就工程的具体要求、完成时间、工程进度等方面达成一致，并在合同中明确约定。这样可以避免施工方因承接能力不足而擅自转包工程，确保工程能够按时、按质量完成。
5. 定期检查工地
业主和监理单位应定期对施工现场进行检查和验收，确保工程的质量和进度。定期检查可以及时发现并处理转包行为，避免工程出现质量问题。检查时可核对施工方的工人名单、工程进度表等资料，了解施工方的实际情况。
对于建筑施工合同中的非法转包风险，业主、监理单位和施工方都应共同努力，加强合同管理和工地监督，确保工程的质量和安全。合法合规的施工流程将为工程的顺利进行和成功竣工提供保障。
购买非法建筑合同的风险与代价
购买非法建筑合同是一种违法行为，不仅有可能导致法律风险，还可能带来不可估量的经济代价。以下是购买非法建筑合同的风险与代价。
一、法律风险
购买非法建筑合同是违反法律的行为，其可能带来的法律风险主要包括：
1. 被罚款
根据《中华人民共和国物权法》第二百八十七条规定，协助他人占有违法建筑物的，由城市、县人民政府责令停止协助行为，可以并处一定罚款。如果购买非法建筑合同为了获取违法建筑物的所有权，就会面临罚款的风险。
2. 被追责
根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九十二条规定，禁止制造、销售、传播虚假的广告宣传，误导消费者。如果购买非法建筑合同的行为被视为误导消费者，就会面临被追责的风险。
3. 损失维权难
购买非法建筑合同可能导致无法取得所有权，从而导致损失。如果购买方想要通过法律途径维权，由于该行为本身违法，受到保护的权利比较有限，相对来说维权难度较大。
二、经济代价
购买非法建筑合同除了可能面临法律风险外，还可能承担其他经济代价：
1. 建筑质量问题
非法建筑没有进行规范的设计、施工和验收，其建筑质量难以得到保障。购买非法建筑合同的建筑物可能存在种种问题，如基础不稳、隐蔽工程缺失等，可能造成后续修缮和维护的大量经济代价。
2. 资产缺陷
非法建筑的权属不明确，可能存在被查封、拍卖、征收等情况。如果购买了非法建筑合同，可能会面临资产缺陷，从而导致损失。
3. 经济损失
购买非法建筑合同可能存在费用欺诈等不良商业行为，尽管合同属于非法合同，但买家已经付款，需要考虑如何挽回经济损失。如果涉及到比较大的金额，可能会导致巨大的经济损失。
购买非法建筑合同是一种不负责任的行为，虽然在某些情况下可能有看似便宜的返回，但综合来看，购买非法建筑合同所带来的风险与代价远大于其所谓的“好处”。建议消费者慎重考虑后再做决定。