购房只有建筑合同,风险与应对措施
在房地产交易中，购房者通常会与开发商签订一份建筑合同，约定房屋的建造标准、交付时间等事项。然而，一些购房者在签订购房合同时，仅收到了一份建筑合同，却没有其他配套的法律文件，如土地使用权出让合同、预售合同等。这种情况下，购房者仅凭建筑合同购房，存在着较大的风险。
风险分析
1. 产权不明确
建筑合同仅涉及房屋的建造，并不涉及土地使用权的取得。因此，仅凭建筑合同购房，购房者无法取得房屋的产权。如果开发商未取得土地使用权，或土地使用权已到期，购房者将无法取得房屋的合法产权，面临房屋被拆除或无法办理房产证的风险。
2. 房屋质量难以保障
建筑合同主要约定房屋的建造标准，但并不能保证房屋的实际质量。如果开发商偷工减料、降低建造标准，购房者将难以维权。即使房屋存在质量问题，购房者也只能按照建筑合同的约定追究开发商的违约责任，而无法要求开发商承担过错责任。
3. 交付时间不确定
建筑合同通常约定房屋的交付时间，但由于各种因素的影响，交付时间可能会延期。如果开发商延期交房，购房者仅凭建筑合同维权，很难获得赔偿。因为建筑合同仅约定交付时间，并不涉及延期交房的违约责任。
应对措施
为了规避上述风险，购房者在签订购房合同时，应注意以下事项：
1. 要求提供其他配套文件
除了建筑合同外，购房者还应要求开发商提供土地使用权出让合同、预售合同等配套文件。这些文件将明确土地使用权的归属和房屋的预售情况，保障购房者的产权。
2. 仔细审查合同条款
购房者应仔细审查建筑合同的条款，尤其是关于房屋质量标准、交付时间和违约责任的条款。如果对合同条款有疑问，应及时询问律师或专业人士。
3. 办理预告登记
在签订建筑合同时，购房者可向房地产登记部门办理预告登记。预告登记可以起到以下作用：
保障购房者的优先受偿权，防止开发商将房屋转让给他人。
在开发商破产时，购房者可以优先受偿。
4. 购买保险
购房者可以购买房屋质量保险或延期交房保险，以保障自己的权益。房屋质量保险可以保障房屋的质量，延期交房保险可以弥补因延期交房造成的损失。
购房只有建筑合同存在着较大的风险，购房者应谨慎对待。通过要求提供配套文件、仔细审查合同条款、办理预告登记和购买保险等措施，购房者可以有效规避风险，保障自己的合法权益。