融资租赁合同,一级建造师必备法律知识
融资租赁作为一种重要的工程项目设备获取方式，在建筑行业应用广泛。本文将围绕“融资租赁合同”这一关键词，从一级建造师考试角度出发，详细解析融资租赁合同的概念、特征、订立、履行、变更、解除与终止，并结合案例分析，帮助考生全面掌握相关法律知识，顺利通过考试。
一、融资租赁概述
1.1 融资租赁的概念
融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选取，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。
1.2 融资租赁的特点
融资性: 融资租赁的最终目的是满足承租人对资金的需求，而非单纯的租赁关系。
所有权与使用权分离: 出租人拥有租赁物的所有权，承租人拥有租赁物的使用权。
租赁物由承租人选取: 承租人根据自身需要选取租赁物，并对租赁物的质量、性能等负责。
不可撤销性: 融资租赁合同一经签订，出租人一般不得随意解除合同。
1.3 融资租赁的意义
缓解企业资金压力，扩大生产规模。
提高设备利用率，降低投资风险。
促进技术进步，推动产业升级。
二、融资租赁合同的订立
2.1 当事人
出租人: 指依法设立，拥有资金并具备出租资格的单位。
承租人: 指需要融资租赁设备的企业法人、其他组织或者个人。
出卖人: 指根据承租人选取，向出租人出售租赁物的单位。
2.2 合同内容
融资租赁合同一般包括以下内容：
当事人信息: 出租人、承租人、出卖人的名称、住所、法定代表人等。
租赁物: 租赁物的名称、规格、型号、数量、技术参数等。
租赁期限: 租赁期限的起始时间和终止时间。
租金: 租金的支付方式、支付时间、支付地点等。
租赁物的交付和验收: 租赁物的交付方式、交付地点、验收标准等。
租赁物的维修保养: 租赁物在租赁期间的维修保养责任。
保险: 租赁物在租赁期间的保险责任。
违约责任: 当事人违反合同约定的责任。
争议解决方式: 合同发生争议时的解决方式。
2.3 合同形式
融资租赁合同应当采用书面形式。
三、融资租赁合同的履行
3.1 出租人的义务
购买租赁物: 出租人应当按照承租人的选取，向出卖人购买租赁物。
交付租赁物: 出租人应当按照合同约定，将符合约定的租赁物交付给承租人。
协助承租人办理登记: 对于需要办理登记的租赁物，出租人应当协助承租人办理登记手续。
3.2 承租人的义务
支付租金: 承租人应当按照合同约定，按时足额支付租金。
使用、保管和维护租赁物: 承租人应当按照租赁物的性质和用途，妥善使用、保管和维护租赁物。
返还租赁物: 租赁期满后，承租人应当按照合同约定，将租赁物返还给出租人。
四、融资租赁合同的变更
4.1 变更的情形
融资租赁合同的变更，应当经当事人协商一致，并签订书面协议。
4.2 变更的内容
融资租赁合同的变更内容包括但不限于：
租赁期限的变更: 当事人可以协商变更租赁期限。
租金的变更: 当事人可以协商变更租金的支付方式、支付时间、支付地点等。
租赁物的变更: 经出租人同意，承租人可以变更租赁物。
五、融资租赁合同的解除与终止
5.1 解除的情形
协议解除: 经当事人协商一致，可以解除合同。
法定解除: 出现法定情形时，一方或双方当事人可以解除合同，例如：
一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。
一方当事人经营状况严重恶化， endanger 到对方当事人利益的。
5.2 终止的情形
租赁期限届满: 租赁期限届满，合同自动终止。
提前终止: 当事人可以协商一致，提前终止合同。
六、案例分析
案例： 某建筑公司（承租人）因承建一项大型工程项目，需要租赁一台大型塔吊。经与租赁公司（出租人）协商，双方签订了融资租赁合同，约定租赁期限为3年，租金按月支付。合同履行过程中，由于承租人资金周转困难，连续3个月未按时支付租金。出租人多次催告，承租人仍未支付。
问题： 出租人是否有权解除融资租赁合同？
分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。”
在本案中，承租人连续3个月未按时支付租金，构成迟延履行主要义务，出租人多次催告后，承租人仍未履行，符合法定解除条件。
出租人有权解除融资租赁合同。
融资租赁作为一种重要的工程项目设备获取方式，其法律关系较为复杂。一级建造师作为工程项目的管理者，必须熟悉和掌握融资租赁合同的相关法律知识，才能在工程实践中更好地维护自身权益。希望本文能够帮助广大考生顺利通过一级建造师考试，并在今后的工作中更好地运用法律武器。
特别提示： 本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体法律问题，请询问专业律师。