居间协议原则

居间协议原则是指当事人在订立和履行居间协议过程中应当遵循的基本准则，是民事主体从事居间活动必须遵守的行为规范。这些原则体现了民法的基本理念，

一、主要原则

居间协议原则主要包括以下几项：

(一) 自愿原则

自愿原则是指当事人在订立和履行居间协议的过程中，享有充分的自由意志，可以自主决定是否订立居间协议、选取交易对象以及确定协议内容等，任何单位和个人不得强迫或者变相强迫。

1. 意思表示真实

意思表示真实是指当事人在订立居间协议时，其内心意思与外在表示一致，不存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况。如果意思表示不真实，则会导致居间协议无效或者被撤销。

2. 内容合法

内容合法是指居间协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。居间协议的标的物不能是毒品、枪支等违禁品，居间报酬的约定也不能明显高于市场价格。

(二) 诚实信用原则

诚实信用原则是指当事人在订立和履行居间协议的过程中，应当以善意的方式行使权利，履行义务，相互协作，共同维护交易安全。

1. 告知义务

告知义务是指居间人在促成交易的过程中，应当及时、准确、全面地向委托人披露与交易有关的重要信息，包括但不限于交易对方的资信状况、标的物的瑕疵等。

2. 保密义务

保密义务是指居间人不得泄露委托人在订立和履行居间协议过程中所知悉的商业秘密，也不得利用这些信息为自己或者第三方谋取不正当利益。

(三) 公平原则

公平原则是指当事人在订立和履行居间协议的过程中，应当合理分配权利义务，避免一方受益过多而另一方受损过大的情况发生。

1. 合理确定居间报酬

居间报酬是指委托人按照约定向居间人支付的酬劳。居间报酬的数额应当根据交易的标的额、居间活动的难易程度等因素合理确定，不得明显高于市场价格。

2. 合理分担风险

在居间活动中，可能会出现各种风险，例如交易不成、标的物存在瑕疵等。当事人应当根据公平原则，在协议中明确各自的责任，合理分担风险。

(四) 合法原则

合法原则是指居间协议的订立和履行必须符合法律、行政法规的规定，不得损害社会公共利益。

1. 主体资格合法

从事居间活动的民事主体必须具备相应的资格条件。从事房地产居间活动的机构需要取得房地产经纪机构备案证明。

2. 形式合法

居间协议的 forma 可以是书面形式，也可以是口头形式。但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

(五) 公序良俗原则

公序良俗原则是指居间协议的订立和履行不得违背社会公共秩序和善良风俗。居间协议的内容不能是介绍婚姻、介绍贿赂等违反社会公德的行为。

二、法律适用

我国现行法律法规对居间协议原则的规定主要散见于《中华人民共和国民法典》的合同编和相关司法解释中。其中，与居间协议关系最为密切的是《中华人民共和国民法典》第四百二十五条至第四百三十三条的规定。

三、法律后果

如果当事人在订立或者履行居间协议的过程中违反了上述原则，可能会导致以下法律后果：

居间协议无效或者被撤销。

承担违约责任，赔偿对方的损失。

受到行政处罚，例如罚款、吊销营业执照等。

四、现实意义

在市场经济条件下，居间活动日益活跃，在促进交易、降低交易成本等方面发挥着越来越重要的作用。遵守居间协议原则，具体而言，遵守居间协议原则具有以下现实意义：

1. 保障交易安全

遵守居间协议原则可以规范居间活动，明确当事人的权利义务，减少交易纠纷，保障交易安全。

2. 促进市场经济发展

遵守居间协议原则可以营造公平、公正、透明的市场环境，有利于促进市场经济的健康发展。

3. 维护社会和谐稳定

遵守居间协议原则可以减少社会矛盾，维护社会和谐稳定。

居间协议原则是规范居间活动的重要准则，在实践中，当事人应当严格遵守居间协议原则，诚实信用，公平合理地处理相关问题，共同维护良好的市场秩序。

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