居间促成合同
一、什么是居间促成合同？
居间促成合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
举例说明:
小王想购买一套二手房，于是找到了一家中介公司。中介公司帮助小王找到了合适的房源，并促成小王与房东签订了房屋买卖合同。在这个过程中，中介公司扮演的就是居间人的角色，小王是委托人，中介公司与小王之间就形成了居间促成合同关系。
二、居间促成合同有哪些特征？
1. 居间性: 居间人只是促成他人合同的订立，其本身并非合同的当事人，不直接参与委托人与第三人之间的权利义务关系。
2. 媒介性: 居间人的主要义务是提供信息、牵线搭桥，促成交易机会，而非保证交易结果。
3. 有偿性: 居间人提供服务后，委托人应支付相应的报酬。
4. 诺成性: 居间促成合同自双方当事人意思表示一致时成立，不以实际促成交易为条件。
三、居间促成合同与其他合同的区别？
1. 与委托合同的区别: 委托合同中，受托人以自己的名义为委托人办理事务，而居间人是促成委托人与第三人订立合同，不直接参与事务处理。
2. 与行纪合同的区别: 行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，而居间人只是提供信息、牵线搭桥。
3. 与经纪合同的区别: 经纪合同是经纪人为委托人办理特定事项，并承担保证交易结果的义务，而居间人不承担此义务。
四、居间促成合同的主要内容有哪些？
1. 居间事项: 明确约定居间人促成的具体事项，例如房屋租赁、买卖、项目合作等。
2. 居间报酬: 约定报酬的数额、支付方式和时间等。
3. 居间期限: 约定居间活动的起止时间。
4. 保密条款: 约定双方对合同内容以及在履行合同过程中所获悉的商业秘密负有保密义务。
5. 违约责任: 约定一方违约时，应承担的违约责任。
五、居间促成合同如何履行？
1. 居间人的义务:
尽力促成合同订立的义务：居间人应尽力寻找交易机会，积极促成委托人与第三人订立合同。
如实报告的义务：居间人应将与居间事项有关的重要信息如实告知委托人。
保密义务：居间人对在履行居间活动过程中知悉的商业秘密负有保密义务。
2. 委托人的义务:
支付报酬的义务：委托人应按照约定向居间人支付报酬。
协助居间人履行义务：委托人应积极配合居间人的工作，提供必要的协助。
保密义务：委托人对在履行居间活动过程中知悉的商业秘密负有保密义务。
六、居间促成合同的违约责任有哪些？
1. 居间人违约责任:
未尽到促成义务的责任：若因居间人故意或者重大过失导致合同未能订立，委托人有权要求其承担违约责任，例如返还已支付的报酬、
泄露秘密的责任：若居间人泄露了委托人的商业秘密，委托人有权要求其承担违约责任，例如停止侵害、消除影响、
2. 委托人违约责任:
拒绝支付报酬的责任：若委托人无正当理由拒绝支付报酬，居间人有权要求其支付报酬、
恶意串通损害居间人利益的责任：若委托人与第三人恶意串通，损害居间人利益，居间人有权要求其承担违约责任。
七、签订居间促成合同时需要注意哪些事项？
1. 选取正规的居间机构: 选取信誉良好、经验丰富的居间机构，可以降低交易风险。
2. 明确约定合同内容: 合同条款应清晰明确，避免产生歧义，特别是关于居间事项、报酬、期限、违约责任等重要条款。
3. 注意审查对方主体资格: 签订合同前，应注意审查对方的主体资格，确认其是否具备相应的资质和能力。
4. 保留证据: 在履行合同过程中，要注意保留相关证据，例如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在发生争议时维护自身权益。
居间促成合同在商业活动中发挥着越来越重要的作用，了解居间促成合同的相关知识，对于维护自身合法权益具有重要意义。在签订和履行居间促成合同时，应谨慎对待，注意防范风险，以确保交易安全。
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