建筑施工包工合同书
一、什么是建筑施工包工合同？
建筑施工包工合同是指发包方将建设工程项目的施工任务发包给承包方，由承包方以自己的名义，对其承包范围内的工程向发包方承担质量、工期、造价等全面责任，发包方按约定支付工程价款的协议。
二、建筑施工包工合同的主要条款有哪些？
1. 工程概况: 包括工程名称、地点、规模、结构形式、层数、建筑面积等基本信息。
2. 承包范围: 明确规定承包方承担的施工任务范围，例如土建工程、安装工程、装饰工程等。
3. 合同工期: 约定工程的开工日期和竣工日期，以及可能影响工期的因素和顺延的条件。
4. 工程质量: 明确工程质量标准、验收方法、保修期限以及双方责任等。
5. 合同价款: 确定工程总价款、付款方式、预付款、进度款、结算方式等。
6. 材料和设备供应: 明确材料和设备的供应方式、质量要求、验收标准、价格构成等。
7. 工程变更: 约定工程变更的程序、确认方式、价格调整方法等。
8. 安全施工: 明确双方在安全生产方面的责任和义务，以及发生安全事故的处理程序。
9. 工程保险: 约定工程一切险及第三方责任险的投保责任、保险期限、保险金额等。
10. 违约责任: 明确双方违反合同约定的责任和赔偿方式，例如逾期竣工、工程质量不合格等。
11. 争议解决: 约定发生合同纠纷时的解决途径，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。
三、签订建筑施工包工合同时需要注意哪些问题？
1. 选取合适的承包方: 应选取具备相应资质等级、施工经验丰富、信誉良好的承包方。
2. 明确合同条款: 合同条款应清晰明确、具体详细，避免使用模糊、歧义的语言。
3. 合理确定价格: 工程造价应经过认真测算，并留有一定的调整空间。
4. 规范合同签署: 合同应由双方法定代表人或授权代理人签字盖章，并加盖骑缝章。
5. 注意合同备案: 合同签订后，应及时到相关部门办理备案手续。
四、建筑施工包工合同的常见纠纷有哪些？
1. 工程质量纠纷: 例如工程质量不符合合同约定，出现渗漏、裂缝等问题。
2. 工期延误纠纷: 例如承包方原因导致工期延误，双方对工期顺延条件存在争议。
3. 工程款支付纠纷: 例如发包方拖欠工程款，双方对工程量确认存在争议。
4. 工程变更纠纷: 例如工程变更未经双方确认，变更费用计算存在争议。
5. 安全事故责任纠纷: 例如发生安全事故后，双方对事故责任划分存在争议。
五、如何解决建筑施工包工合同纠纷？
1. 协商解决: 双方可以通过友好协商，达成一致意见，解决争议。
2. 调解解决: 可以请求建设行政主管部门或第三方机构进行调解。
3. 仲裁解决: 可以将争议提交约定的仲裁机构进行仲裁。
4. 诉讼解决: 可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。
六、相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国建筑法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
建筑施工包工合同是规范建筑市场秩序、维护双方合法权益的重要法律文件。签订和履行合同时，双方应本着诚实信用原则，严格遵守合同约定，积极预防和妥善解决纠纷，确保工程顺利进行。
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