居间合同交费

一、 什么是居间合同？

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单来说，就是“中间人”促成双方达成协议，并从中收取佣金的合同。

二、 居间合同中常见的费用有哪些？

在居间合同中，常见的费用主要是居间费用，也称为中介费、佣金等。

居间费用的性质

居间费用是居间人促成合同成立的报酬，其支付的法律依据是居间合同。

居间费用的具体内容

居间费用并非固定的费用，其具体内容和金额由居间人和委托人在合同中自行约定。

三、 居间费用应该由谁支付？

一般情况下，居间费用由委托人支付。

委托人是指与居间人签订居间合同，并委托其提供居间服务的一方。

举例说明：小王想租房，于是找到房屋中介公司。中介公司帮助小王找到了合适的房源，并促成了小王与房东签订了租赁合同。在这种情况下，小王作为委托人，需要向中介公司支付居间费用。

需要注意的是：

1. 居间合同可以约定由双方共同支付居间费用，或者由受益人支付。

2. 如果实际受益人并非合同的委托人，那么实际受益人可能需要承担支付居间费用的责任。

四、 居间费用的支付方式和时间？

支付方式

居间费用的支付方式可以是现金、转账、支票等，具体由双方在合同中约定。

支付时间

居间费用的支付时间一般在居间合同中约定，常见的支付时间节点包括：

1. 签订居间合同时支付：部分居间合同会约定，在签订合同时支付部分居间费用作为定金。

2. 居间目标达成时支付：这是最常见的支付时间节点，即居间人成功促成委托人与第三方签订合同后，委托人支付居间费用。

3. 分期支付：对于金额较大的居间费用，双方可以约定分期支付，例如在签订合同时支付一部分，在合同履行过程中再支付一部分。

需要特别注意：

切勿在签订居间合同之前支付任何费用，以防遇到诈骗等情况。

五、 居间合同中关于费用的特殊约定？

有效期限

居间合同中通常会约定一个有效期限。如果在有效期限内，居间人未能完成委托事项，则委托人可以不支付居间费用，甚至可以要求居间人返还已支付的费用。

单独委托

如果居间合同中约定了“单独委托”，则委托人在合同有效期内不得再委托其他居间人办理相同事项，也不得自己进行相关活动。如果委托人违反约定，则可能需要承担相应的违约责任，例如支付违约金等。

成功条件

居间合同中可以对“成功”进行具体定义，例如以最终签订的合同内容为准。如果最终签订的合同内容与委托人的要求不符，则委托人可以拒绝支付居间费用。

六、 发生纠纷怎么办？

如果在居间合同履行过程中发生纠纷，可以通过以下途径解决：

1. 协商解决：这是最便捷、成本较低的解决方式。

2. 调解解决：可以请求消费者协会、行业协会等第三方机构进行调解。

3. 仲裁解决：如果合同中约定了仲裁条款，可以将纠纷提交至仲裁机构进行裁决。

4. 诉讼解决：如果其他途径都无法解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼。

七、 如何防范居间合同交费风险？

1. 选取正规的居间机构，并查验其营业执照等相关证件。

2. 签订书面合同，并将所有重要条款都明确写入合同中，避免口头约定。

3. 仔细阅读合同条款，特别是关于费用的条款，明确自己的权利和义务。

4. 不要轻信口头承诺，一切以合同约定为准。

5. 保留好相关证据，例如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

在签订居间合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于费用的条款，明确自己的权利和义务，避免因费用问题产生纠纷。

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