未建筑质量验收出租违法吗？

在当前的租房市场上，有很多房东并没有进行建筑质量验收，而租客们也没有想过要去了解这个问题，都默认认为是合法的。但是实际上，未进行建筑质量验收的出租屋是违法的，下面我们就来深入了解一下。

法律法规规定

在我国法律法规中，出租房屋确实有一些相关规定。其中，有两个主要的法规：《住房和城乡建设部关于推进住房工程建设和市场管理的若干意见》和《建设工程质量管理条例》。

其中，《住房和城乡建设部关于推进住房工程建设和市场管理的若干意见》中第五条明确规定：购房人在交付住房前，应当对经审验的工程质量验收意见书，和建筑物质量保证书进行查验和验收，并签订住房交接书。

而《建设工程质量管理条例》中第四十九条也规定：施工单位应当按照有关法律、法规和标准要求，对建设工程实施质量验收，出具质量验收意见书。工程实施质量验收合格后，建设单位应当结算施工单位的工程款项。

未建筑质量验收出租房的后果

那么，如果房东未进行建筑质量验收就出租，会有哪些后果呢？

法律规定：出租人应当按照国家有关规定，对出租房屋进行必要的检查和维修，并保证居住安全。如果出租人没有对房屋进行建筑质量验收，可能会存在建筑质量隐患，导致租客的安全无法得到保障。

如果租客在租住期间发生房屋安全事故，可能会追究房东的责任，法律上也有明确规定。根据《合同法》、《民法通则》等相关法律规定，出租人应对租赁物进行维护、维修和保养，确保其符合基本使用要求，保障租赁人使用安全的权利。因此，如果房屋存在质量问题，租客在相关事故中受到伤害，租客有权要求房东赔偿。

如何规避风险

既然未进行建筑质量验收的出租屋存在风险，那么如何规避这个风险呢？

房东应该在出租前进行建筑质量验收，以确保房屋的安全性。

作为租客，应当对房屋进行仔细检查。可以关注房屋的外观、内部装修、水电设施等方面，对出租房进行了解和检查。

可以与房东签订租赁合同并注明房屋的交接时间，合同中可以提前约定房屋质量标准并进行验收。如果房屋存在质量问题，可以通过合同规定的方式予以维修或者退租。

未进行建筑质量验收的出租房屋是违法的。从租客和房东的角度来看，必须对房屋进行仔细检查和验收，确保在居住期间拥有一定的安全保障。各相关方应当切实履行相关法律规定，保障租客的合法权利，维护消费者权益。

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