瑞士法律对居间合同规定
一、什么是居间合同？
在瑞士法律中，居间合同是指居间人承诺为委托人促成合同机会（例如买卖合同、租赁合同等）,而委托人承诺在合同成功缔结时向居间人支付佣金的协议。
与其他合同类型的区别:
居间合同 vs. 代理合同: 居间人仅促成合同机会，不直接代表委托人与第三方进行谈判或签订合同，而代理人则拥有代理权，可以代表委托人进行法律行为。
居间合同 vs. 委托合同: 居间合同以促成合同机会为目的，而委托合同以完成特定事务为目的。
二、瑞士法律对居间合同有哪些类型？
瑞士法律主要区分以下几种居间合同类型：
单边居间合同: 居间人仅为一方当事人服务。
双边居间合同: 居间人为双方当事人服务，事先需获得双方同意。
单独居间合同: 委托人在合同有效期内不得委托其他居间人为其促成相同类型的合同机会。
三、居间合同的成立要件有哪些？
瑞士法律规定，居间合同的成立需要满足以下要件：
1. 双方意思表示一致: 委托人和居间人就合同的主要内容达成合意，包括居间标的、佣金标准等。
2. 形式自由: 原则上，居间合同无需采用特定形式，可以是书面形式、口头形式或其他形式。但为了避免争议，建议采用书面形式。
3. 合法性: 居间合同的内容和目的不得违反法律法规的强制性规定。
四、居间人的权利义务有哪些？
居间人的权利:
请求支付佣金的权利: 在合同成功缔结且符合佣金请求条件的情况下，居间人有权请求委托人支付佣金。
请求报销必要费用的权利: 如果事先约定或符合相关法律规定，居间人有权请求委托人报销为促成合同而支出的必要费用。
居间人的义务:
尽职调查义务: 居间人应尽到合理的注意义务，对委托人提供的信息进行核实，并向委托人提供真实、准确的信息。
忠实义务: 居间人应诚实守信，维护委托人的合法利益，不得损害委托人的利益。
保密义务: 居间人应对委托人提供的商业秘密和其他机密信息进行保密。
五、佣金请求权的条件和时效
佣金请求权的条件:
1. 合同成功缔结: 居间人促成的合同机会最终达成协议并生效。
2. 因果关系: 合同的成功缔结应归因于居间人的促成行为。
3. 无排除性规定: 法律或合同中没有排除居间人佣金请求权的规定。
佣金请求权的时效:
瑞士债务法规定，居间合同的佣金请求权的诉讼时效为 10 年，自佣金请求权成立之日起算。
实例:
A公司委托B居间人为其寻找合适的厂房租赁，双方签订了居间合同。B经过努力，为A公司找到了合适的厂房，并促成了A公司与C公司签订租赁合同。在这种情况下，B居间人有权向A公司请求支付佣金。
六、居间合同的终止
居间合同可以通过以下几种方式终止：
履行完毕: 居间人完成合同约定的义务，例如促成合同成功缔结。
期限届满: 合同约定的期限届满。
双方协议解除: 委托人和居间人协商一致解除合同。
法定解除: 出现法定解除事由，例如一方当事人严重违约。
瑞士法律对居间合同有较为完善的规定，在实践中需要注意合同类型的选取、合同内容的约定以及相关法律风险的防范。建议委托人和居间人在签订合同前询问专业律师，以确保自身合法权益得到有效保障。
免责声明: 本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体法律问题，请询问专业律师。