北京市 代建合同
代建合同是发包人委托代建单位按照发包人要求，代行工程建设管理职能，并承担相应管理责任的合同。在北京市，代建合同的管理和使用受到《北京市建设工程施工合同管理办法》（以下简称《办法》）的规范。
合同主体
发包人：委托代建单位管理工程建设的单位或个人，包括政府部门、事业单位、企业法人和其他组织。
代建单位：接受发包人委托，代行工程建设管理职能的单位，具有相应的资质和能力。
合同内容
代建合同一般包括以下主要内容：
合同标的：代建工程的名称、规模、地点等。
代建范围：代建单位代行工程建设管理的具体职能，包括前期准备、设计管理、招标投标、施工管理、竣工验收等。
代建费用：代建单位提供代建服务的费用，包括管理费、监理费、协调费等。
质量要求：工程建设的质量要求和验收标准。
工期要求：工程建设的开工日期、竣工日期等。
安全要求：工程建设的安全生产管理要求。
其他约定：双方约定的其他事项，如争议解决方式、违约责任等。
合同签订
代建合同的签订程序如下：
1. 发包人发布代建招标公告。
2. 代建单位投标并提交投标文件。
3. 发包人对投标文件进行评审和资格审查。
4. 发包人与中标代建单位签订代建合同。
合同履行
代建合同签订后，代建单位应按照合同约定履行下列职责：
前期准备：编制工程建设方案、组织编制可行性研究报告和初步设计，办理工程建设相关审批手续。
设计管理：组织编制施工图设计，审核设计文件，办理设计交底和设计变更。
招标投标：制定招标文件，组织招标，评审投标，确定中标单位。
施工管理：监督工程施工，检查工程质量，协调施工单位与其他相关方的关系。
竣工验收：组织工程竣工验收，办理工程竣工结算和移交手续。
合同变更
代建合同在履行过程中，双方可以协商变更合同内容。变更内容应当以书面形式约定，并经双方签字确认。
合同解除
代建合同可以因下列原因解除：
双方协商一致。
一方严重违约。
发生不可抗力。
争议解决
代建合同发生争议时，双方应协商解决。协商不成时，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
法律责任
发包人责任：按时支付代建费用，提供必要的资料和协助，配合代建单位履行职责。
代建单位责任：按照合同约定履行管理职责，对工程建设质量和进度负责。
其他规定
代建单位资质：代建单位应当具有工程建设管理乙级及以上资质。
合同备案：代建合同签订后，发包人和代建单位应当在工程所在区县建设行政主管部门备案。
合同管理：建设行政主管部门负责代建合同的监督管理，对违反《办法》规定的行为依法处理。
范本
北京市建设行政主管部门制定了《北京市建设工程代建合同示范文本》，供发包人和代建单位借鉴使用。