居间协议定金常见问题解答
在房屋租赁、二手房买卖等交易中，我们经常会接触到“居间协议”和“定金”。签署居间协议并支付定金，往往意味着交易双方迈出了实质性的一步。然而，由于对相关法律法规的不了解，交易双方在签订居间协议和支付定金的过程中，常常会遇到各种问题，甚至引发纠纷。
本文将围绕“居间协议定金”这一主题，以问答的形式，对常见的法律问题进行详细解读，帮助大家更好地理解和运用相关法律规定，保障自身合法权益。
一、什么是居间协议？
答: 居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。通俗地讲，居间人就是我们常说的“中介”，他们促成委托人与第三方达成交易，并从中获取佣金。在房屋租赁、二手房买卖等交易中，中介公司通常会扮演居间人的角色。
二、什么是定金？定金与订金一样吗？
答: 定金是指当事人一方为了证明合同成立，在合同履行前向对方支付一定数额的金钱。定金具有担保性质，能够促使双方当事人认真履行合同义务。如果收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金；如果支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。
需要注意的是，定金与订金是不同的概念。订金在法律上并没有明确的规定，一般理解为预付款，不具有定金的担保性质。如果合同不能履行，支付订金的一方原则上可以要求返还。
三、在签订居间协议时，需要注意哪些问题？
答: 签订居间协议时，需要注意以下问题：
1. 核实中介公司的资质。
查看营业执照，确认其是否具备相应的经营范围。
登录当地房地产主管部门网站，查询中介公司及其从业人员的备案信息。
2. 明确双方的权利义务。
中介公司应尽到信息披露、促成交易等义务。
委托人应按照约定支付佣金，并配合中介公司完成相关手续。
3. 约定违约责任。
明确双方的违约情形以及相应的违约责任，例如中介公司未能在约定期限内促成交易的责任，以及委托人恶意违约的责任等。
4. 妥善保管相关文件。
保存好居间协议、支付凭证等相关文件，以便日后维权。
四、支付定金时，需要注意哪些问题？
答: 支付定金时，需要注意以下问题：
1. 在签订正式合同后再支付定金。
不要在签订居间协议时就支付定金，应在与房东或卖家协商一致，并签订正式的租赁合同或房屋买卖合同后再支付定金。
2. 明确定金的性质和数额。
在合同中明确约定支付的款项为“定金”，并约定具体的数额。
3. 选取安全的支付方式。
建议选取银行转账等安全可靠的支付方式，并保留好支付凭证。
4. 索要收据或发票。
支付定金后，应及时向收款方索要收据或发票，并妥善保管。
五、如果中介公司违约，我可以要求其承担什么责任？
答: 如果中介公司违反居间协议的约定，例如未能在约定期限内找到合适的房源或客户，或者隐瞒重要信息导致交易失败等，委托人可以要求中介公司承担以下责任：
1. 继续履行合同义务。
督促中介公司继续履行居间服务义务，直到促成交易。
2. 赔偿损失。
要求中介公司赔偿因其违约行为造成的实际损失，例如交通费、误工费等。
3. 支付违约金。
如果合同中约定了违约金，则可以要求中介公司支付违约金。
4. 解除合同。
可以选取解除居间协议，并要求中介公司退还已支付的费用。
六、如果因为自身原因需要解除合同，我支付的定金可以退回吗？
答: 根据定金的性质，如果支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。因此，如果因为自身原因需要解除合同，例如找到更合适的房源，或者贷款审批未通过等，原则上无权要求返还已支付的定金。
如果双方在合同中约定了定金退还的特殊情形，则可以按照约定进行处理。
七、遇到居间协议定金纠纷，应该如何解决？
答: 遇到居间协议定金纠纷，可以通过以下途径解决：
1. 协商解决。
首先尝试与对方协商解决，尽量达成双方都能接受的解决方案。
2. 请求调解。
可以请求消费者协会、行业协会等第三方机构进行调解。
3. 提起仲裁。
如果双方在合同中约定了仲裁条款，则可以将纠纷提交至仲裁机构进行裁决。
4. 提起诉讼。
如果上述途径都无法解决纠纷，则可以选取向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
签订居间协议和支付定金是房屋租赁、二手房买卖等交易中常见的环节，了解相关法律法规，注意防范风险，才能更好地保障自身的合法权益。希望本文能够帮助大家更好地理解居间协议定金的相关问题，并在实际交易中做出明智的选取。