老项目建筑施工合同：常见问题及解答
老项目，通常指由于各种原因停工一段时间后，需要重新启动的建设项目。在老项目复工过程中，建筑施工合同是至关重要的法律文件，它界定了各方的权利义务，是保障项目顺利进行的关键。本文将针对老项目建筑施工合同中常见的问题进行解答，以期为相关方提供借鉴。
一、老项目建筑施工合同与新建项目合同有何区别？
老项目建筑施工合同与新建项目合同的主要区别在于：
合同标的的现状不同: 新建项目合同标的物一般处于设计阶段或尚未开始施工，而老项目合同标的物则已经历部分或全部施工，可能存在工程质量、安全隐患等问题。
合同风险因素不同: 老项目由于停工时间较长，可能面临设计变更、材料价格波动、政策调整等更多的不确定因素，风险相对较高。
合同计价方式不同: 新建项目一般采用固定总价、可调价格等方式计价，而老项目则需要根据实际情况，考虑已完工程量、停工损失等因素，选取合适的计价方式。
二、签订老项目建筑施工合同时需要注意哪些问题？
全面了解项目情况: 复工前，应组织专业人员对项目进行全面调查，摸清工程现状、停工原因、未完工程量、存在问题等，为合同谈判提供依据。
明确各方责任: 合同应明确约定各方在复工过程中的权利义务，特别是针对已完工程的质量问题、停工损失的责任划分，应进行详细约定，避免产生纠纷。
选取合适的计价方式: 根据项目具体情况，选取合理的计价方式，如固定总价、可调价格、成本加酬金等，并对价格调整的条件、范围、程序等进行明确约定。
重视合同风险防控: 合同中应设置相应的风险防控条款，如预付款保函、履约担保、工程保险等，以降低项目风险。
严格履行合同约定: 合同签订后，各方应严格按照合同约定履行义务，并建立健全沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。
三、如何处理老项目中的已完工程量？
老项目复工前，需要对已完工程进行全面核查，确定其质量、安全状况，并根据核查结果进行处理：
符合质量要求的工程: 可以继续使用，但需要在合同中明确已完工程量及其价值，并约定后续工程与已完工程的衔接方案。
存在质量缺陷的工程: 需要进行修复或加固处理，修复费用由责任方承担。合同中应明确修复方案、费用承担、工期延误等责任。
不符合安全要求的工程: 需要进行拆除重建，拆除重建费用由责任方承担。合同中应明确拆除重建方案、费用承担、工期延误等责任。
四、如何解决老项目中的停工损失问题？
老项目停工造成的损失，责任划分是合同谈判的难点。一般情况下：
由于建设单位原因导致停工: 建设单位应承担由此造成的损失，包括承包单位的停工窝工费、材料价格上涨损失等。
由于承包单位原因导致停工: 承包单位应承担由此造成的损失，并可能需要向建设单位支付违约金。
由于不可抗力导致停工: 双方应根据合同约定或法律规定分担损失。
五、老项目建筑施工合同的争议解决方式有哪些？
与一般建筑施工合同相同，老项目建筑施工合同的争议解决方式主要有：
协商: 这是解决合同争议最经济、便捷的方式，双方可以通过友好协商解决问题。
调解: 可以请求行业协会或第三方机构进行调解，促成双方达成和解协议。
仲裁: 双方可以在合同中约定将争议提交仲裁机构解决，仲裁裁决具有终局性。
诉讼: 如果协商、调解、仲裁均无法解决争议，则可以向人民法院提起诉讼。
老项目建筑施工合同的签订和履行，需要各方充分重视，认真对待。在合同谈判和履行过程中，要充分考虑老项目的特殊性，合理约定各方权利义务，有效防控风险，才能保障项目顺利进行，最终实现共赢。