售房代理房居间合同
售房代理房居间合同是指售房人（委托人）与房地产中介机构（代理人、居间人）签订的，由房地产中介机构代理售房人寻找买受人，促成房屋买卖合同成立并协助办理相关手续，售房人向房地产中介机构支付佣金的协议。
一、合同主体
售房代理房居间合同涉及三个主体：
售房人（委托人）：拥有房屋所有权，并委托房地产中介机构代为出售房屋的一方。
房地产中介机构（代理人、居间人）：接受售房人委托，代理其寻找买受人，促成房屋买卖合同成立并协助办理相关手续的中介机构。
买受人：通过房地产中介机构介绍，有意向购买房屋的一方。
二、合同内容
售房代理房居间合同通常包含以下内容：
1. 当事人信息: 包括售房人、房地产中介机构的名称、地址、联系方式、法定代表人或负责人等。
2. 房屋基本情况: 包括房屋坐落、面积、结构、用途、土地性质、房屋产权状况等。
3. 代理权限: 明确房地产中介机构的代理权限，例如是否可以代为签署房屋买卖合同、代为办理房屋过户手续等。
4. 代理期限: 约定房地产中介机构代理出售房屋的期限，以及期限届满后的处理方式。
5. 房屋价格: 明确房屋的出售价格，以及价格的确定方式。
6. 佣金及支付方式: 约定房地产中介机构的佣金标准、计算方式、支付时间和支付方式。
7. 双方的权利义务:
售房人的权利义务: 例如提供房屋产权证明等相关资料、配合房地产中介机构带客户看房、按约定支付佣金等。
房地产中介机构的权利义务: 例如发布房源信息、寻找买受人、促成房屋买卖合同成立、协助办理相关手续、保守售房人商业秘密等。
8. 违约责任: 明确双方违反合同约定的法律后果，例如违约金、赔偿责任等。
9. 争议解决方式: 约定合同发生争议时的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。
10. 合同生效: 约定合同生效的时间和条件。
三、注意事项
1. 选取正规的房地产中介机构: 选取具有良好信誉和专业水平的房地产中介机构，并查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书等相关资质。
2. 明确代理权限: 谨慎授权，明确房地产中介机构的代理权限，避免因授权不明确而产生纠纷。
3. 约定详细的房屋信息: 在合同中详细约定房屋的坐落、面积、结构、用途、产权状况等信息，避免因信息不准确而导致合同无效或产生纠纷。
4. 约定合理的佣金标准: 不同地区、不同类型的房屋佣金标准有所不同，建议提前了解当地市场行情，并与房地产中介机构协商确定合理的佣金标准。
5. 明确违约责任: 在合同中明确约定双方的违约责任，并约定合理的违约金或赔偿金额，以保障自身的合法权益。
6. 签订书面合同: 售房代理房居间合同应当采用书面形式，并妥善保管合同文本，以便日后维权使用。
四、相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
《房地产经纪管理办法》
《城市房地产管理法》
《商品房销售管理办法》
五、常见问题解答
1. 售房代理房居间合同与房屋买卖合同的区别是什么？
售房代理房居间合同是售房人与房地产中介机构签订的，旨在促成房屋买卖合同成立的协议；而房屋买卖合同则是售房人与买受人签订的，确定房屋买卖关系的协议。
2. 售房人可以解除售房代理房居间合同吗？
售房人可以解除售房代理房居间合同，但需要根据合同约定承担相应的违约责任。
3. 房地产中介机构未促成房屋买卖合同成立，是否需要承担责任？
如果房地产中介机构尽到了应尽的义务，但由于非其原因导致房屋买卖合同未成立，则无需承担责任。但如果房地产中介机构未尽到应尽的义务，例如未积极寻找买受人、未如实告知房屋信息等，则需要承担相应的违约责任。
售房代理房居间合同是保障售房人和房地产中介机构合法权益的重要法律文件。在签订合同前，建议仔细阅读合同条款，并询问专业人士的意见，以避免产生不必要的纠纷。
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