建设施工承包合同注意事项
建设施工承包合同是建设单位和施工单位为了完成特定的建设工程项目，明确相互权利义务关系而签订的协议。由于建设工程项目周期长、资金投入大、专业性强，合同条款的严谨性对保障双方合法权益至关重要。本文将从发包方和承包方角度，详细阐述建设施工承包合同中需要注意的事项。
一、 发包方注意事项
作为建设项目的业主，发包方在签订合同前应做好充分准备，并在合同条款中对自身权益进行明确约定，以保障项目的顺利进行。
(一) 选取合适的承包方
1. 资质审查: 审查承包方是否具备相应的资质等级、安全生产许可证等，并核实其真实性，避免选取资质不达标或存在安全隐患的承包方。
2. 业绩考察: 考察承包方过往的工程业绩，了解其施工能力、管理水平和信誉度，选取有良好口碑和成功经验的承包方。
3. 技术实力: 评估承包方是否具备完成项目所需的专业技术能力，包括技术人员配备、施工方案设计能力等，确保其能够满足项目的技术要求。
(二) 明确工程范围和标准
1. 工程范围: 在合同中明确界定工程的具体范围，包括但不限于建筑面积、结构形式、装修标准等，避免后期出现工程量争议。
2. 技术标准: 明确工程执行的技术标准，包括国家标准、行业标准、地方标准以及设计图纸等，确保工程质量符合要求。
3. 材料设备: 约定主要材料设备的品牌、规格、型号、产地等，并明确材料设备的采购方式、验收标准和供应时间。
(三) 约定合理的工期和造价
1. 合理工期: 在合同中约定合理的工期，并明确关键节点的完工时间，同时约定工期延误的责任承担和违约责任。
2. 合理造价: 根据工程量清单、市场价格和招投标文件等，确定合理的工程造价，并约定工程款支付方式、支付节点和结算方式。
3. 风险分担: 约定不可抗力因素的范围，以及由此导致的工期延误和费用增加的责任承担，合理分担风险。
(四) 明确质量和安全责任
1. 质量标准: 明确工程质量标准，约定质量保修期和保修范围，并明确质量缺陷的责任追究和赔偿责任。
2. 安全责任: 明确承包方的安全生产责任，约定安全生产措施和安全文明施工标准，并明确安全事故的责任追究和赔偿责任。
3. 保险责任: 要求承包方办理相应的工程保险，如建筑工程一切险、第三者责任险等，并明确保险责任和理赔流程。
(五) 约定争议解决方式
1. 协商解决: 约定合同履行过程中发生争议时，双方应本着友好协商的原则解决争议。
2. 调解解决: 约定可以通过建设工程争议调解机构进行调解解决争议。
3. 仲裁解决: 约定可以通过仲裁机构进行仲裁解决争议，并明确仲裁机构的选取和仲裁规则的适用。
4. 诉讼解决: 约定可以通过人民法院诉讼解决争议，并明确管辖法院。
二、 承包方注意事项
作为建设项目的承建方，承包方需要认真研究合同条款，并做好风险防范，确保自身合法权益不受侵害。
(一) 认真审查招标文件和合同
1. 招标文件: 仔细阅读招标文件，了解项目概况、招标范围、技术要求、评标办法等，确保自身具备投标资格和履约能力。
2. 合同条款: 认真审查合同条款，特别是工程范围、技术标准、工期、造价、付款方式、违约责任等重要条款，避免因理解偏差导致后期纠纷。
(二) 做好施工组织和管理
1. 施工组织: 制定科学合理的施工组织方案，明确施工进度计划、资源配置计划、质量安全管理措施等，确保工程顺利进行。
2. 人员管理: 配备经验丰富的项目管理团队和技术工人，加强人员培训和管理，确保施工质量和安全。
3. 成本控制: 加强成本管理，控制材料设备采购成本、人工成本和机械使用成本，提高项目效益。
(三) 严格按照规范和标准施工
1. 规范标准: 严格执行国家和地方的建筑工程规范、标准和设计文件要求，确保工程质量符合标准。
2. 材料设备: 使用符合质量要求的材料设备，并进行严格的进场验收，确保材料设备的质量和规格符合要求。
3. 施工工艺: 采用先进的施工工艺和技术，严格按照施工操作规程进行施工，确保工程质量和安全。
(四) 及时进行工程索赔
1. 索赔依据: 根据合同约定和相关法律法规，及时收集总结索赔依据，如工程变更指令、现场签证、天气证明等。
2. 索赔程序: 按照合同约定的索赔程序，及时向发包方提出索赔申请，并进行协商解决。
3. 索赔时效: 注意索赔时效，避免因超过索赔时效而丧失索赔权利。
(五) 妥善处理合同争议
1. 积极沟通: 合同履行过程中发生争议时，应积极与发包方进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决办法。
2. 寻求调解: 可以请求建设工程争议调解机构进行调解，促成双方达成和解协议。
3. 依法维权: 如果协商和调解都无法解决争议，可以依法选取仲裁或诉讼的方式维护自身合法权益。
建设施工承包合同是保障建设工程项目顺利进行的重要法律文件，发包方和承包方都应高度重视合同的签订和履行。双方在签订合同前应做好充分准备，认真审查合同条款，并在合同履行过程中严格按照合同约定执行，妥善处理合同争议，共同维护双方的合法权益，确保建设工程项目的顺利完成。