建筑企业签清包工合同[营改增后建筑企业分包工程]
建筑企业签清包工合同
在建筑行业中，清包工合同是比较常见的一种合同形式。清包工合同，顾名思义即为“清晰包含工程量”的合同，也就是说，工程价格、工程范围、工程质量等方面都要在合同中详细标明。这种合同形式被广泛运用于短期大量基础设施、道路等工程建设中。
清包工合同的特点
清包工合同的主要特点是工程量、价格等均非常详尽，但在合作过程中，由于双方之间的沟通交流不畅或对工程量的检测不到位等，也容易导致纠纷。
因此在签订清包工合同之前，建筑企业需与承包商进行详细的沟通，确保合作能够顺利进行。同时，建筑企业也需要对承包商进行一定的资质评估，确保其能够按照要求完成工程。
清包工合同的优缺点
优点
① 工程量、价格等方面都明确详尽，避免后期出现不必要的纠纷；
② 承包商有明确的工程量和时间节点，提升工程进度的可控性；
③ 客户能够通过明确的合同约定，得到更好的服务保障。
缺点
① 合同约定是静态的，难以适应变化多端的工程需求；
② 承包商除了承担明确约定的工程量之外，不愿承担其他突发性风险，容易出现频繁变更或推诿责任的情况。
如何有效管理清包工合同
为了更好的完成工程，并避免发生矛盾纠纷，建筑企业需要采取有效措施，全方位管理清包工合同。
1. 筛选资质和信誉良好的承包商
在签订清包工合同之前，建筑企业需要对承包商进行严格的背景调查，评估其信誉度和承接能力，以使合作愉快。
2. 明确合同，防范风险
清包工合同的章程和约定应当十分明确，避免后续出现纠纷和争议。对于工程量、工程报价、工期等约定，应在合同签署之前充分询问专业的法律顾问，保证合法性。
3. 确保及时沟通，保障进度
在工程进展过程中，建筑企业需要保证与承包商之间的沟通畅通，及时解决各种问题和疑虑，避免因为交流不畅而导致工程不达到预期要求的情况发生，同时对供应商和产品等进行质量控制。
4. 建立质量监测体系，保障工程质量
针对工程建设过程，建筑企业还应建立相应的质量监测体系，在工作过程中定期抽样检查工程质量，查找问题并及时处理，以确保工程进度和质量。
签订清包工合同在建筑企业中极为常见，但同时在实际操作中也存在一定的风险，建筑企业需要与承包商充分沟通，清晰明确工程量和报价等合同约定，确保合作愉快，工程进度和质量得到保障。
营改增后建筑企业分包工程
营改增政策是我国的一项重要税制改革，建筑业是其中受益较大的行业之一。营改增后建筑业的进项税、发票等方面都得到了极大地优化。然而，在分包工程方面，营改增政策也带来了一些变化。
分包工程的定义
分包工程就是将一项工程大包分成若干个小包，由多个分包商来承揽。建筑企业为了能够支持大工程的承建，一般会将一些细小的工程包给其他的建筑企业或者个体工人来完成。这就是分包工程。
营改增后的影响
营改增后，建筑企业可以把对外发包的劳务费、材料费等纳入享受税收优惠范围，但是，建筑企业取消增值税专用发票后可以抵扣的费用也变少了。同时，原承包方也更愿意把分包工程全部或者部分放到小作坊或者其他类型工作室手里，以交足相应的工程款和材料款为止。
解决问题的方法
建筑企业在营改增后需要流程化管理，控制自身的资金和出入，在分包工程出现不当问题时，要及时了解，暂停或者取消分包合同。同时，对于分包企业的评估和管理也要有严格的标准。
分包合同的签署要做到具体清晰，并在签署之前足够了解分包商的操守及信誉；在签署之时同时也应加上互保条款、履约保证金、质量保证金等保障款项，以确保承建方的利益。
在后期的过程，对于分包工程的进度和情况要做到实时的监管和跟踪，并建立稳定的沟通和协调机制来解决问题。同时，建筑企业也应严格管理自身的企业信息，避免企业在相应的领域中被取消资格。
在营改增后，建筑企业的分包工程也出现了一定的问题，但是长远来看，这个政策也为建筑企业的发展打开了更大的空间。秉承着正当合理的原则，明智的管理和相应的政策支持，建筑企业分包工程的运营也将得到更为出色的发展。