厂建合同招标,深度解析与实例分析
一、什么是厂房建筑工程施工合同招标？
厂房建筑工程施工合同招标是指建设单位（招标人）就拟建的厂房建筑工程项目，以招标公告的方式，邀请不特定的法人或者其他组织（投标人）前来投标，经过资格预审、投标、开标、评标等程序，最终选取一家中标人并与其签订厂房建筑工程施工合同的一种发包方式。
二、厂房建筑工程施工合同招标流程
1. 项目立项及前期准备
办理项目立项手续，取得项目建议书、可行性研究报告、项目核准文件等。
确定项目建设规模、标准、资金来源、建设工期等。
选取工程询问单位，进行项目建议书、可行性研究报告的编制，以及勘察、设计、监理等单位的招标工作。
办理土地征收、规划许可、施工许可等前期手续。
2. 编制招标文件
确定招标范围、招标方式、招标组织形式、资格审查方式、评标办法等。
编制招标公告、投标邀请书、资格预审文件、招标文件、合同条款等。
招标文件是招标投标活动的关键文件，应包含以下内容：
项目概况：包括项目名称、建设地点、建设规模、资金来源、计划工期等。
招标范围：明确工程内容、承包方式、工期要求等。
投标人资格要求：包括企业资质、人员配备、业绩要求、财务状况等。
评标办法：明确评标标准、评标程序、中标原则等。
合同主要条款：包括工程款支付方式、质量保修责任、违约责任等。
3. 发布招标公告
在指定的媒介上发布招标公告，公开邀请符合条件的投标人参与投标。
招标公告应包含项目概况、招标范围、投标人资格要求、获取招标文件的方式、时间、地点等信息。
4. 组织资格预审（如有）
对潜在投标人进行资格审查，选取符合条件的投标人进入下一轮投标程序。
资格预审文件应包含资格审查标准、审查方式、审查时间、审查结果公布方式等内容。
5. 组织投标
向通过资格预审的投标人发售招标文件。
组织现场踏勘和答疑会，解答投标人提出的问题。
接收投标文件，并在规定的时间和地点公开开标。
6. 评标
成立评标委员会，对投标文件进行评审。
评标委员会应根据招标文件中确定的评标办法，对投标文件进行综合评审，确定中标候选人。
7. 定标
招标人根据评标委员会的推荐意见，确定中标人。
向中标人发出中标通知书，并通知未中标的投标人。
8. 签订合同
招标人和中标人在规定的时间内，根据招标文件和中标人的投标文件，签订书面合同。
三、如何选取合适的评标方法？
常见的评标方法主要有：
较低评标价法：是指以所有满足招标文件实质性要求，并且经评审的较低投标报价作为中标候选人的评标方法。该方法适用于工期短、技术要求简单、风险小的项目。
综合评估法：是指根据招标文件确定的综合评价标准，对投标文件进行评分，得分较高的投标人作为中标候选人的评标方法。该方法适用于技术复杂、工期长、风险大的项目。
性价比法：是指以投标报价和技术性能指标的综合得分作为评标依据的评标方法。该方法适用于既要考虑价格因素，又要考虑技术性能的项目。
选取合适的评标方法应根据项目的具体情况，综合考虑项目的规模、技术复杂程度、风险大小等因素。
四、投标过程中需要注意哪些问题？
1. 认真研究招标文件
投标人应仔细阅读招标文件，充分理解招标文件的各项要求，特别是技术规范、工期要求、付款方式等关键条款。
如有疑问，应及时向招标人提出，并以书面形式确认答复意见。
2. 合理编制投标文件
投标文件是评标的重要依据，应做到内容完整、准确、规范，并符合招标文件的各项要求。
投标报价应合理，既要保证企业的利润，又要具有竞争力。
技术方案应切实可行，并能满足招标文件的要求。
3. 按时参加开标、评标活动
投标人应按时参加开标、评标活动，并做好相关准备工作。
在评标过程中，应积极配合评标委员会的工作，并对评标委员会提出的问题进行认真解答。
五、如何签订公平合理的厂房建筑工程施工合同？
合同内容应完整、明确：合同应明确规定双方的权利义务、工程范围、工期要求、付款方式、违约责任等内容。
合同条款应公平合理：合同条款应充分考虑双方的利益，避免出现一方权利过大或义务过重的现象。
严格按照法律法规和招标文件签订合同：合同内容不得违反国家法律法规和招标文件的规定。
签订书面合同：口头协议不具备法律效力，双方应签订书面合同，并妥善保管。
六、实例分析
某公司拟新建一座厂房，决定采用公开招标的方式选取施工单位。该公司在制定招标文件时，应明确以下内容：
招标范围：厂房建筑工程施工，包括土建、安装、装饰等。
承包方式：包工包料。
质量标准：符合国家现行施工验收规范合格标准。
工期要求：365天。
付款方式：按工程进度付款。
评标办法：综合评估法，主要考虑投标报价、施工组织设计、企业业绩、信誉等因素。
该公司在评标过程中，应重点关注投标人的以下方面：
投标报价是否合理：报价过低可能存在偷工减料的风险，报价过高则缺乏竞争力。
施工组织设计是否科学合理：施工组织设计应详细说明施工方案、进度计划、质量保证措施等内容。
企业业绩和信誉：应选取具有良好业绩和信誉的施工单位。
在签订合同时，该公司应与中标人明确以下内容：
工程款支付方式：明确工程款支付节点、支付比例、支付时间等。
质量保修责任：明确质量保修期、保修范围、保修责任等。
违约责任：明确违约金的计算方式、支付方式等。
厂房建筑工程施工合同招标是一项复杂的系统工程，需要建设单位和投标单位严格按照法律法规和招标文件的规定执行，才能确保招标投标活动的公平、公正、公开，最终实现项目的顺利实施。