| 撰写单位: | 沈阳公共资源交易中心 | 发布时间: | 2025-11-13 |
项目概况 物业管理服务（沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园）招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年12月05日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210100-11595 项目名称：物业管理服务（沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园） 包组编号：001 预算金额（元）：600000 最高限价（元）：600000 采购需求： 服务清单 1.项目基本情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园物业服务项目 | 沈阳市铁西区沈辽中路23号 |
2.物业服务范围 | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | | 沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园 | | 面积 | 面积（㎡） | 建筑面积约：0.65万平方米，占地面积：0.7526万平方米 | 见“3.4秩序维护服务” | | 绿化面积（㎡） | 2258平方米 | 见“3.3绿化服务” | | 保洁面积（㎡） | 0.7万平方米 | 见“3.2保洁服务” | | 门窗 | 门窗总数量（个） | 窗户：170个、门：100扇 | 见“3.1房屋综合维修及水电维修”“3.2保洁服务” | | 会议室 | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 个数：5个、面积：352.2平方米 | 见“3.2保洁服务” | | 卫生间（含水房） | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 个数：15个、面积：198.4平方米、 | 见“3.2保洁服务” | | 其他 | 其他专项数量（个）及教室面积（㎡） | 个数：16个、面积：1511.9平方米、 | 见“3.2保洁服务” | | 车位数 | 地上车位数 | 17个 | 见“3.4秩序维护服务” | | 车行/人行口 | 车行口 | 1 | 见“3.4秩序维护服务” | | 人行口 | 1 | 见“3.4秩序维护服务” | | 路灯、草坪灯、音箱 | 个数 | 太阳能灯17个、射灯：2个、草坪灯：8个、音响：12个 | 见“3.1房屋综合维修及水电维修” | | 门前三包 | 面积㎡ | 150平方米 | 见“3.2保洁服务” |
3.物业管理服务内容及标准 物业管理服务包括学校房屋综合维修及水电维修、保洁服务、绿化服务、秩序维护等服务。 3.1房屋综合维修及水电维修 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 房屋综合维修及水电维修 | 负责幼儿园各种设施维修、勤杂及零活。包括：门窗玻璃更换、修换门锁、上下水管道疏通、桌椅、游乐设施维护和修理等。 |
3.2保洁服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 2 | 保洁服务 | （1）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖，日常随时拖擦；每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；每天对1.5米以下墙面进行擦拭；负责浴池的清洁和防滑管理等。 | | （2）走廊内三米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。 | | （3）卫生间保洁工作要求达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 | | （4）每天及时对室内垃圾筒垃圾进行收集、装袋，运到垃圾房；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。 | | （5）每年对整体区域（除班级外）的窗户彻底擦拭4次。 | | （6）总服务面积为7000平米，人均服务面积1300平米；服务范围楼内所有门厅、走廊、楼梯、扶手、卫生间、墙面等。 | | （7）对园区内路面进行清扫，保证路面整洁，每年定期对路面进行彻底清洗。 |
3.3绿化服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 绿化服务 | （1）园艺绿化工要求具有一定园林绿化美化经验，熟悉各种花卉和北方常见树种的栽培养护常识，能够正确使用电动修建工具。服务范围为园内绿化带。 | | （2）负责园内公共部位摆放的花卉细心养护、施肥、浇水。负责节日和日常的花卉摆放和清理等工作。 | | （3）做好园内绿化带、草坪、树木的栽种、修剪、养护灌溉与管理（天气炎热需要使用机械设备进行浇水、打药，以此加快工作效率），并保证绿化完好率达98%以上。 | | （4）负责园区种植区的一切工作（包括种植、施肥、松土、清杂草等） | | （5）负责动物园区的喂食、打扫。 |
3.4秩序维护服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 2 | 秩序维护服务 | （1）有使用消防器材灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。 | | （2）负责幼儿园的安全保卫工作，保证园内教师孩子正常办公、生活学习秩序和财产不受损失。各楼的安全、监控、消防保卫工作。 | | （3）白班工作岗位为正门，要求立岗，严格执行门口出入管理制度。 | | （4）负责校内机动车管理及外来车辆的登记并告知指定地点停放。 | | （5）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。 | | （6）夜班工作岗位为门卫、A、B、C、D座和园内巡查。要求不准睡觉，1—2小时巡逻一次。夜巡时注意关闭楼内灯光、门窗，及时排除安全隐患。 |
4.物业管理服务人员需求 | 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） | | 服务中心 | 项目经理 | 1 | 1 | （1）身体健康，有物业管理经验。（2）年龄50周岁以下，工作时间7：30—17：30。 | | 房屋维护服务 | 杂修 | 2 | 2 | （1）年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。（2）杂修人员中须有人持有以下特种作业操作证：低压电工证、高处作业证、焊接与热切割作业证（同一人可持有多证，以上证件均须有人持有，上岗前核验证书复印件） | | 保洁服务 | 保洁员 | 8 | 8 | 年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。 | | 绿化服务 | 绿化工 | 1 | 1 | 年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。 | | 秩序维护服务 | 秩序维护员 | 白班2人夜班1人 | 3 | 年龄55周岁以下，工作时间：24小时轮流值班。 |
5.需要说明的其他事项 1.要求投标物业公司物业服务人员统一着装，秩序维护员统一着专门服装。 2.无特殊标注的岗位要求年龄60周岁以下，工作时间：7:30—17:30（每周休一天）。 3.费用构成：物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位)，包括员工工资及保险、工会经费、服装费、管理费和税金等。服务期内，采购人不再额外支付其他费用。 4.合同期间，中标单位按法律法规给员工缴纳相应的保险，员工如发生安全事故、人身意外伤害等由中标物业公司负责。中标方物业公司应严格按着合同约定时间、约定内容履约，如出现中标后不及时进场或有其他违约现象，我方将按相关法律法规进行诉讼。 合同履行期限：2026年2月23日至2027年2月22日 需落实的政府采购政策内容：详见招标文件 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件 3.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。 四、获取招标文件 时间：2025年11月13日16时00分至2025年11月21日00时00分（北京时间，法定节假日除外） 地点：线上获取 方式：线上 售价：免费 五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 2025年12月05日 09时00分（北京时间） 地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件单独密封和《递交备份投标文件登记表》递交至沈阳市浑南区21世纪大厦B座4楼 六、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 七、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 八、其他补充事宜 无 九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 | 
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