设备管道层计入建筑面积嘛【设备管道层要计入建筑面积】
设备管道层计入建筑面积嘛
建筑面积是作为房屋建设的重要标准之一，亦是评估房产价值的重大因素。这也就造成了为了获得更多的建筑面积，有些房产开发商会将设备管道层计入建筑面积。但是，这是否是合理的做法呢？以下我们深入探讨这个话题。
什么是设备管道层？
设备管道层，也叫技术管道层，一般是建筑物的顶部或底部。在建筑中，这一层位于墙体外侧和外立面之间，用于容纳管线、设备、机械等以及控制房间之间的工程，如通风、空调、空气过滤、电力、管道等。
是否可以将设备管道层计入建筑面积？
计算建筑面积是制定建筑技术标准的一个重要步骤。在规范中，关于建筑面积的计算是有相关规定的。根据《建筑工程量清单计价规范》的规定，建筑面积计算一般分为以下几种：
- 主体建筑面积
- 附属建筑面积
- 楼栋建筑面积
- 室内净面积
无论从设备管道层的功能还是从建筑面积计算的规范出发，将这一层计入建筑面积是不符合规定的。
为什么开发商会计算设备管道层的建筑面积？
在房地产行业中，建筑面积是一个非常重要的指标，它直接关系到房屋的价值。而建筑面积的计算往往也引发了很多争议，有时甚至直接引发纠纷。开发商之所以会将设备管道层计入建筑面积，是因为这一层也包括了一定的使用面积。通过计入这一层的面积，开发商可以增加房屋的使用面积，进而提高房屋的价值。
设备管道层面积对房屋价值的影响
虽然开发商将设备管道层计入建筑面积是不合理的，但这并不意味着设备管道层不会影响房屋的价值。事实上，设备管道层对于房屋的价值还是有一定的影响的：
- 对环境造成影响，如影响整体视觉效果、噪声的产生等
- 设计、施工、维护成本等因素
- 设备管道层的总面积如果过大，在一定程度上会影响整体建筑的稳定性和安全性
作为建筑物中重要的一个组成部分，设备管道层虽然不能计算进入建筑面积，但它对于房屋的安全、功能性和使用价值都有着重要的影响。
设备管道层要计入建筑面积
设备管道层应计入建筑面积
建筑面积是评估建筑物价值的重要指标之一。该指标对于开发商、投资者和购房者来说都是非常重要的。因此，建筑面积的计算应该十分准确。但是，在实际应用中，一些开发商或施工方会采用一些不正当的手段，擅自从建筑面积中“削减”一些部分，如设备管道层。这种行为不仅有欺骗性，而且会给购房者带来一些不必要的麻烦。
什么是设备管道层
设备管道层通常位于建筑物的中间位置，用于放置一些必要的设备以及通风、给水和排水等管道。它主要由电缆井、设备房、风机室、消防水池等部分组成。设计合理的设备管道层可以提高建筑物的实用性、功能性和安全性，而不合理的设计则会给建筑物造成一系列的问题。
为什么设备管道层应计入建筑面积
设备管道层虽然不属于建筑物的居住面积，但它却是建筑物不可或缺的功能性部分。正常的设备管道层运作需要消耗巨大的能量，且工作时间长，因此设备房、风机室等部分需要占用一定的面积。另外，设备管道层通常处于建筑物的中央位置，呈矩形或圆形，不仅造成了建筑物中间一定范围的空间浪费，而且也使上层建筑难以合理布局。
设备管道层也应该算入建筑面积。这不仅符合建筑面积计算的规范，而且也可以为建筑物的合理利用提供基础数据支持。
削减设备管道层会有哪些后果
如果开发商或施工方从建筑面积中擅自削减设备管道层部分，除了违反建筑面积计算规范外，还会给购房者带来很多麻烦。
削减设备管道层会降低建筑物的实用性和功能性。设备管道层对于保证建筑物的通风、通水和消防等方面起着关键的作用。如果设备管道层缩小甚至削减，就会影响到建筑物的正常使用，给购房者带来不必要的麻烦。
削减设备管道层也会对建筑物的安全性产生一定的影响。设备管道层内部有许多重要的设备，如消防水池、液位计、防火阀等。如果这些设备的面积过小，就可能会影响到其正常的工作，增加建筑物的安全隐患。
在建筑面积计算中，设备管道层作为建筑物的重要部分，一定要被计入其中，而不能随便削减或删除。这样可以保证建筑面积计算的准确性，同时也可以为建筑物的实用性、功能性和安全性提供充分保障。