预售合同写的建筑面积不实

预售合同中虚标建筑面积的现象

在购房过程中，建筑面积是一个重要的指标，它决定了购房者能在房屋内享受的空间。然而，近年来，有些开发商在预售合同中虚标建筑面积，这种现象逐渐引起了公众的关注。预售合同中虚标建筑面积，不仅欺骗了购房者，也损害了购房者的利益。

虚标建筑面积会给购房者带来什么影响？

虚标建筑面积会给购房者带来很多影响。首先，虚标建筑面积意味着购房者买到的房子实际面积比预售合同中标明的要小。这就导致了购房者买房时付出的代价和真实的房子面积不匹配。其次，虚标建筑面积还可能导致购房者的房产权益受损。因为一旦出现面积差异，购房者通常需要通过法律手段去维护自己的权益，这不仅费钱，还耗费时间和精力。

为什么开发商会虚标建筑面积？

虚标建筑面积的原因主要是为了降低建筑成本和提高利润。开发商的投资回报率是通过开发项目的总成本和预售价格之间的差异来实现的。虚标建筑面积就是通过将房子的实际面积缩小来降低总成本，从而提高投资回报率。虚标建筑面积还能够占用一些公共部位，以此来增加一些房间的面积，以提高预售价格。虚标建筑面积虽然是非法的，但是在诉讼起来以后，开发商通常只需要支付一定的赔偿金就能够平息此事。

如何避免虚标建筑面积的损害？

购房者在购房时，应该提高警惕，审查预售合同中的建筑面积是否真实。一些开发商会通过墙体、地面高度以及各种装修手法来虚标建筑面积，购房者需要对此进行评估和分析。购房者在签署合同时，一定要仔细阅读合同，注意合同中有关建筑面积的条款，防止被虚标建筑面积所欺骗。购房者在购房之前还可以通过第三方的评估服务来确认建筑面积是否真实。

虚标建筑面积的现象，不仅损害了购房者的利益，也损害了整个房产市场的信誉。各级政府和行业监管部门应加强监管，对开发商的行为进行规范和整治，保障购房者的合法权益。购房者购房时一定要提高警惕，认真审查预售合同，对开发商进行评估和分析，来避免虚标建筑面积带来的维权成本和风险。

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