建筑面积与合同不符3%

许多购房者在签订房屋买卖合同时，都会注意到签订的合同中注明了房屋建筑面积。而对于开发商来说，房屋建筑面积的计算与核实对开发商来说也是一项重要的工作。然而，在签订合同后，一些购房者会发现，实际交付的房屋建筑面积与合同约定的不符，甚至存在相当大的误差，这成为了许多购房者投诉并维权的原因。

建筑面积的计算方法

房屋建筑面积指房屋内部的净面积，一般情况下，它包括主体结构面积（房屋内墙、隔墙、柱、梁等建筑构件的面积）和公共设施、附属设施、阳台等建筑面积的总和。

按照国家标准，房屋建筑面积的计算方法是以外墙中心线为界点，把建筑内部分成多个矩形，并将它们的面积相加，从而得出建筑面积的总和。

误差原因分析

对于购房者来说，签订的房屋买卖合同上所注明的房屋建筑面积，是房屋的重要指标，也是购房者购房的重要借鉴。对于开发商来说，也要根据这个面积来规划和建造房屋并计算房屋的价格。

然而，在实际操作中，由于各种原因的存在，会导致实际交付的房屋建筑面积与合同约定的不符，出现误差。其中主要的误差原因如下：

• 测量不准确。在测量房屋建筑面积时，如果使用了不准确的测量工具和方法，或者出现了误差，就会导致实际面积与合同约定的面积不同。
• 建筑设计变更。由于某些原因，房屋建筑设计可能会产生一定的变更，这也可能导致实际交付的房屋面积与合同约定的面积不同。
• 不良施工。不良施工也会导致实际交付的房屋面积与合同约定的面积不同，尤其是在房屋主体结构方面。

维权措施

对于购房者来说，发现实际交付的房屋建筑面积与合同约定的面积不符时，有权进行维权。一些有效的维权方式如下：

• 与开发商进行沟通。购房者可以与开发商进行沟通，了解误差产生的原因，并要求开发商给予相应的赔偿。
• 组织业主维权。一些购房者可以组织业主群体进行维权，形成有力的声势，强化维权实力。
• 向有关部门进行投诉。购房者可以向房产管理部门或者消费者协会进行投诉，获得更多的帮助与支持。

购房者在购房前务必要对开发商进行详细的了解，特别是要关注房屋建筑面积的计算和核实，需留意合同规定中关于建筑面积计算的条款。如果发现实际交付的房屋面积与合同约定的不符，应采取有效的维权措施，以维护自己的合法权益。

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